Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Lurup
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, naturverbundener Erholung und einer erstklassigen Wertanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem hervorragenden, energieeffizienten Zustand. Ein bequemer Fahrstuhl bringt Sie von der Eingangsebene bis vor die Wohnungstür. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein modernes und offenes Raumgefühl. Der gesamte Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der in Kombination mit der behaglichen Fußbodenheizung für ein exzellentes Raumklima sorgt. Ein Abstellraum sorgt für weitere Stauflächen. Die großen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und schalten störende Außengeräusche zuverlässig ab. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche inkl. Elektrogeräte, der nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Von hier aus treten Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit beruhigendem Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Gemeinschaftsfahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei, bis auf einen kleinen Übergang zum Balkon. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell schlanke 180,00 Euro.
Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt von privat – Sie sparen sich die Maklerprovision!
Die Wohnung ist derzeit seit einem Jahr zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als rentable Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 Euro kalt. Der Mieter ist auf eine Mieterhöhung im März 2027 eingestellt. Für Selbstnutzer: die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
EBK mit Elektrogeräten
Dreifachverglaste Fenster
Fußbodenheizung
nahezu Barrierearm
Energieeffizienzklasse B
Modernes, stufenloses Bad
Abstellraum
Kellerraum
Balkon
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Perfekte ÖPNV-Anbindung: Die nächste Bushaltestelle/Busbahnhof liegt nur ca. 1–2 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Hamburger Zentrum (Jungfernstieg/Hauptbahnhof) in rund 25–30 Minuten.
Zukünftige U5-Anbindung: Die beschlossene U-Bahn-Linie U5 sorgt künftig für eine noch schnellere Direktanbindung und sichert eine nachhaltige Wertsteigerung.
Natur & Infrastruktur: Parks, Spazierwege, Supermärkte, Apotheken, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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