Objektbeschreibung
Morgens Kaffee auf dem Balkon im Grünen, abends entspannt den Sonnenuntergang genießen – Sie haben Ruhe und sind trotzdem mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist top ausgestattet und frisch gestrichen (Nichtraucherwohnung). Das große, sonnige Wohnzimmer mit Balkon schaut auf einen ruhigen, grünen Innenhof. Der Balkon hat ab Mittag den ganzen Tag über Sonne. Im Wohnzimmer ist alles vorbereitet für einen Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet. Ansonsten wird das Haus mit Fernwärme beheizt.
Ebenfalls zum Hof liegt ein Arbeitszimmer, das sich auch als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie das großzügige Schlafzimmer. Das Bad mit Badewanne, schönen Armaturen und großen weißen Fliesen hat Tageslicht. Ein schickes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.
Zur ruhigen Straßenseite sind neue, energiesparende Fenster mit zusätzlicher Schallisolierung eingebaut. Von den vereinzelt vorbeifahrenden Autos hört man rein gar nichts. Die Fenster verwandeln die Szenerie vor dem Haus in einen Stummfilm und bieten Ihnen mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe.
Die anderen Mieter im Haus sind ruhig und freundlich und bis auf ein Rentnerpaar alle berufstätig (IT-Experten, Uni-Professorin, Lehrer am Gymnasium, Ingenieure etc.). Die Wohnung wird von privat vermietet. Der jetzige Mieter (katholischer Priester) zieht aus beruflichen Gründen nach Norddeutschland. Die Fotos zeigen die Wohnung leer vor dem Einzug des jetzigen Mieters.
Der Einzug ist flexibel zwischen dem 1. Januar und dem 1. März 2027 möglich – passend auch für alle, die selbst noch drei Monate Kündigungsfrist haben.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Alle Räume sind mit Feinputz glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnräume haben hellen Vinylboden, Küche, Bad, Flur und Abstellräume schiefergraues Feinsteinzeug, die Fensterbänke sind aus Granit.
Für nur 30 € im Monat zusätzlich können Sie die Einbauküche mieten: mit Granitspüle, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Wasserkocher und Toaster. Wenn Sie mögen, gehören maßgefertigte Plissees und Vorhänge für alle Fenster dazu. Möchten Sie lieber Ihre eigene Küche mitbringen, ist das ebenso möglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; im Keller gibt es zusätzlich Platz für Fahrräder.
Energie: Verbrauchsausweis, Fernwärme, Baujahr 1956, Endenergieverbrauch 95,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Von der Wohnung gehen Sie in einer Minute in die Fußgängerzone (Kortum- und Huestraße) mit allen Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt. U-Bahn, Cafés und Restaurants, Banken, Buchläden und Ärzte sind um die Ecke, Supermärkte, Drogerien und Bäcker in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer REWE-Supermarkt, der bis nach 23 Uhr geöffnet hat, liegt keine 100 Meter von der Haustür entfernt. Ein großes, modernes Fitnessstudio mit allen Geräten ist 200 Meter vom Haus entfernt. Das Bermudadreieck (das Bochumer Ausgehviertel) und das Musikforum (die Bochumer Symphoniker) erreichen Sie in drei Minuten. Das Schauspielhaus, Schulen und Kitas sind ganz in der Nähe, der Stadtpark ist nicht weit. Die Universität erreichen Sie schnell mit der U-Bahn, den Hauptbahnhof in sieben Minuten zu Fuß. Einen privaten Stellplatz kann ich Ihnen für ca. 70 € im Monat vermitteln. Eine Tür hinten im Haus führt direkt auf den Parkplatz der Viktoria Garagengesellschaft, die Stell- und Tiefgaragenplätze anbietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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