Genieße das Leben am Wasser in dieser wunderschönen Altbau-Wohnung mit Efeu-Besatz im ruhigen Wrangelkiez. Ideal für Freiberufler oder als sichere Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Privatverkauf von einer 56m² großen wunderschönen von Efeu umrankten Berliner Altbau-Wohnung (2 Zimmer) im ruhigen Seitenflügel / Erdgeschoss direkt am Kanal im Heckmannufer, Wrangelkiez, nur wenige hundert Meter von der Spree entfernt – Wohnen am Wasser in Berlin Kreuzberg 36. Die Wohnung ist (aus eigener Erfahrung gesprochen) sehr gut für Freiberufler geeignet, kann aber auch ein sicheres Anlageobjekt zum Vermieten sein (11-15 €/m² nettokalt - geringes bis gar kein Leerstandrisiko, langfristige Wertstabilität).
Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Innen beeindruckt die Wohnung mit Laminatböden, Doppelkastenfenstern, Kassettentüren, sowie der altbautypischen Deckenhöhe (3,40m+ und somit gut geeignet für Hochbett/-ebenen, wovon eins bereits vorhanden ist) und einem herrlichen Blick in den idyllischen, begrünten (und sehr ruhigen) Innenhof. Da momentan keine Küche eingebaut ist (Anschlüsse aber natürlich vorhanden sind), gibt es diesbezüglich ein großes Gestaltungspotenzial. So ist sowohl eine kleine abgeschlossene Einzelzimmerküche, als auch eine große Wohnküche möglich. Gerade im Berliner Zimmer könnte ein großzügiger offener Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich entstehen. Außerdem ist sie Teil einer sehr energiebewussten Eigentümergemeinschaft mit mehreren Familien + Kindern und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Heizung und hydraulischer Abgleich wurden in 2026 und das Dach in 2020 neu gemacht; leider wurde der Energieausweis vorher erstellt! Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Der für all dies und die sehr gefragte Lage günstige Kaufpreis berücksichtigt schon die zu tätigenden Einbauarbeiten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Mit der Lage direkt am Kanal ist das um ca. 1900 erbaute Gebäude unmittelbar mit dem begehrten Wrangelkiez und ganz Kreuzberg verbunden, welcher eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten wie Cafés, Restaurants und Bars, aber auch verschiedener Spielplätze, Kitas und Schulen, sowie natürlich dem Görlitzer und Treptower Park mit sich bringt. Außerdem sind kulturelle Highlights wie das Lido, das Badeschiff, die Oberbaumbrücke, die East Side Gallery, die Uber Arena und das The Wall Museum fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt, aber auch dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn, Tram – Warschauer Straße und Treptower Park) gut erreichbar und mit dem Rest Berlins (unmittelbar in der Nähe: Mitte, Treptow, Friedrichshain, Neukölln) vernetzt, auch durch die erst gerade neu eröffnete A100.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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