Genieße viel Platz und moderne Ausstattung in dieser 4-Zimmer-Wohnung in Butzbach. Ideal für Paare und Familien – provisionsfrei!
Objektbeschreibung
**Viel Platz für Ihr Zuhause – modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Provisionsfrei!**
Ob als Paar mit Platzbedarf oder als Familie: Diese frisch modernisierte Eigentumswohnung in Butzbach bietet auf rund 117 m² Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Vier helle Zimmer, ein großer Balkon und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten machen die Wohnung zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Die freundlich gestalteten Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Neben Wohn- und Schlafzimmer bleibt Platz für Kinder, ein Homeoffice oder Gäste. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum – für den Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen gemütlichen Feierabend.
Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist installiert, die Fenster sind dreifach verglast und die Wasserleitungen wurden erneuert. Die Arbeiten an der Fassadendämmung laufen derzeit im Rahmen der energetischen Sanierung. Das frisch gestrichene Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.
Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Gebäude eine überschaubare Hausgemeinschaft.
**Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für Sie fällt keine Käuferprovision an.**
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick
- 117,30 m² Wohnfläche mit vier hellen, großzügig geschnittenen Zimmern
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Vielseitig nutzbare Räume für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Großer Balkon mit Platz zum Entspannen
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
**Das Haus und die Ausstattung**
- Überschaubares Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in Butzbach
- Frisch gestrichenes Treppenhaus
- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits installiert
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung
- neue Haustüranlage
- Dämmung der obersten Geeschossdecke
- Fassadendämmung im Rahmen der energetischen Sanierung derzeit in Ausführung
- Garage für 12.500 € erhältlich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
**Wohnen in Butzbach – stadtnah, gut angebunden und schnell im Grünen**
Butzbach verbindet den Charme einer historischen Fachwerkstadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Rund um die Altstadt laden Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Bummeln und Verweilen ein. Die umliegenden Felder und Wälder bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch die Sport- und Freizeiteinrichtungen der Stadt.
Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und mehrere Schulen befinden sich ebenfalls in Laufnähe. Arztpraxen, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die Versorgung in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare und Berufstätige.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil des Standorts. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa drei Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in rund sechs Minuten am Butzbacher Bahnhof und in etwa fünf Minuten auf der A5. Bad Nauheim liegt ungefähr zehn Fahrminuten entfernt, Gießen rund 20 Minuten. Für die Fahrt nach Frankfurt am Main benötigen Sie je nach Verkehr etwa 35 bis 40 Minuten, zum Frankfurter Flughafen rund 40 Minuten.
So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit der Nähe zur Natur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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