Genieße helle Räume und eine moderne Einbauküche in dieser renovierten 3-Zimmer-Wohnung in Seelze. Dein neues Zuhause bietet Komfort und eine tolle Lage in Letter.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1971) bietet Ihnen auf 85 m² Wohnfläche optimal aufgeteilten Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde frisch nach dem Auszug der vorherigen Mieter renoviert. Sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand: Übergabe und Einzug sind sofort möglich!
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Die Küche ist bereits mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Neben dem modern gestalteten Hauptbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein praktisches, separates Gäste-WC.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Nutzflächen: Ein eigener Bereich auf dem Dachboden (ca. 6 m²) sowie ein privater Kellerraum (ca. 6 m²).
PS: die Fotos sind NICHT KI-bearbeitet. Alle Details sind genau so in der Wohnung vorhanden.
Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
Küche: Elegante, voll ausgestattete Einbauküche
Bäder: 1 Hauptbad mit Badewanne + 1 separates Gäste-WC
Außenbereich: Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
Zustand: Renoviert, modernisiert und sofort bezugsfrei
Stauraum: Dachbodenanteil (ca. 6 m²) & Kellerraum (ca. 6 m²)
Einrichtung: Dekoeinrichtungen und eventuelle Möbelstücke sind nach Verhandlungsabsprache flexibel übernehmbar.
Wohnfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 12 m² (Dachboden & Keller)
Baujahr des Gebäudes: ca. 1971
Heizungsart: Zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung über eine gemeinschaftliche Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis: Effizienzklasse D (liegt zur Besichtigung vor)
Hausgeld: 322 € monatlich (darin enthalten sind bereits 100 € Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen)
Instandhaltungsrücklage (Gesamtobjekt): ca. 320.000 € (große finanzielle Sicherheit für die Eigentümergemeinschaft)
Anteilige Rücklage (dieser Wohnung): ca. 11.000 € (geht beim Kauf direkt auf den neuen Eigentümer über)
Verfügbarkeit: Ab sofort / bezugsfrei nach Absprache
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Pestalozzistraße 14, 30926 Seelze-Letter.
Letter besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch den nahen S-Bahnhof sowie gute Busverbindungen sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden (in ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof Hannover). Auch die Naherholung kommt dank der nahegelegenen Leineauen nicht zu kurz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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