Objektbeschreibung
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Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – attraktiv für Selbstnutzer/in und für Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit
Diese gepflegte und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus mit Fahrstuhl überzeugt durch ihre hervorragende Lage, einen angenehmen Grundriss und eine attraktive Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung wurde in der letzten 4 Jahren bis 31.10.2026 an zwei Personen (WG) vermietet und erzielte eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 55 € monatlich vermietet und wird ab 31.01.2027 wieder frei.
Damit ergeben sich 855 € monatliche Kaltmieteinnahmen, entsprechend 10.260 € jährlich.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Damit bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Qualität und langfristiges Vermietungspotenzial legen.
Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
*attraktive 2-Zimmer-Wohnung
*barrierefrei, Fahrstuhl
*sehr hell und ruhig
*gepflegtes Wohnhaus mit 5 Etagen
*Top-Lage direkt am Uni-Campus
*Städtisches Klinikum in unmittelbarer Nähe
*zentral gelegen und gleichzeitig angenehm ruhig
*eigener geräumiger Kellerraum
*Tiefgaragenstellplatz, aktuell für 55 € monatlich vermietet
*gemeinschaftlicher Waschkeller
*gemeinschaftlicher Fahrradkeller
*gepflegte Außenanlage
*Gartenbereich am Haus mit Möglichkeit zum Verweilen und Erholen
Eine Immobilie mit vielen Pluspunkten
Ob als solide Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als langfristige Vermietungsimmobilie – diese Wohnung bietet durch ihre hervorragende Lage am Uni-Campus und die Nähe zum Klinikum beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.
Gerade die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, Barrierefreiheit, Tiefgarage und gepflegtem Gebäude macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-stöckigen Wohnhaus mit Fahrstuhl in unmittelbarer Nähe zum Uni-Campus sowie zum Städtischen Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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