Genieße das Leben in deinem neuen Zuhause mit Garten, Kamin und ruhiger Lage in Baden-Baden. Hier findest du alles, was du brauchst, für eine entspannte Lebensweise.
Objektbeschreibung
Das Hinterhaus einer DHH liegt in einer ruhigen Sackgasse. Im EG ist ein großer WR mit Kamin und Fußbodenheizung. Ein direkter Zugang zu einen kleinen schönen, ruhigen Garten, mit Terrassenüberdachung, Gewächshaus und gemauerter Grill. EG gibt es eine bodengleiche Dusche mit WC mit Fenster. insg.64qm²
OG gr. Wohnküche, Ebk 22, das Highlight ist eine helle Galerie. die Galeriefläche ist keine Wfl.175cm. Zusätzlich wird diese große WK mit einen Pelletofen nach empfinden geheizt. Von der Wohnküche haben sie einen direkten Zugang zu einer neugestalteten 2024 40qm² großen Dachterrasse (Süden) . Sie bietet Ruhe und ist uneinsehbar. Auf dieser Etage gibt es noch ein HWR, kleines KZ mit Balkon Großes SZ mit ZG Balkon, Bad neu 2023, Die Raumaufteilung ist für eine kleine Familie oder 2-3Pers. geeignet. Renoviert und sofort beziehbar. Der 800qm² Hof ist nach WEG eingeteilt. es sind 2-3 Stellplätze da, Garage und Heizungskeller, Fahrradabstellplatz und ein Carport.
Beheizt wird das Haus mit einer Solarthermie 2015 und einer Ölheizung. 1990
ab April wird die Öl-hzg ausgeschalten und die Solarthermie und Balkonsolar übernehmen die Warmwasseraufbereitung bis Oktober.
Elektrik meistgehend energetisch erneuert, alles LED und steuerbar m.Hdy. Küche Flur indirekte Beleuchtung. Garten mit Philips Hue steuerbar. Hofeinfahrt Bewegungsmelder.
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung ist immer eine Frage des Beschauers, aber das Haus bietet viele Möglichkeiten, wir haben für uns einige Renovierungen, Verschönerungen und Sanierungen vorgenommen. Wie z.B grosse Wohnküche Gallerie und Dachterrasse.
Öl- Heizung läuft sollte aber über eine energetische alternative Nachgedacht werden. 2 Flügel Fenster Holz sollten gewechselt werden. Sonst keine weiteren dringende Sanierungskosten. Einziehen und wohlfühlen.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das WH befindet sich in einem Teilort von Baden-Baden, 5min A5 und B3, Busse verbinden Bad.Bad. und Teilorte. Flughafen 20min. Kindergarten und Schule 5min. Ärzte, Apotheke, Restaurants, Discounter, Fitness und Industrie vor ORT. Wer ländliche Umgebung und Ruhe sucht und gleichzeitig kurze Fahrwege ist hier richtig. Wir sind Pendler KA
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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