Hier entsteht dein Traum: Ein Rohling für zwei Wohnungen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Nutze die Chance zur Wertsteigerung und gestalte deinen eigenen Wohnraum!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in Appenweier. Auf ca. 150 m² Fläche können zwei eigene Wohnungen entstehen. Das Dachgeschoss wird im Rahmen der Aufteilung als eigenes Teileigentum mit zwei separaten Grundbüchern geführt. So können Sie beide Einheiten später einzeln vermieten oder verkaufen.
Ideal für erfahrene Kapitalanleger und Handwerker, die selbst ausbauen und die Wertsteigerung mitnehmen möchten.
✓ ca. 150 m² Ausbaufläche für 2 Wohnungen
✓ zwei separate Grundbücher – flexibel vermieten oder verkaufen
✓ Einstiegspreis: nur ca. 330 € pro m² Ausbaufläche
✓ Dach 2004 erneuert: neue Eindeckung mit Aufdachdämmung
✓ Fassade gedämmt, Fenster und Balkone 2004 erneuert
✓ Zugang über das bestehende Treppenhaus mit Steintreppen
✓ Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision
Das Haus: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1956, mit 6 Wohnungen, wird nach WEG aufgeteilt. Die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster, Balkone) wurde 2004 umfassend modernisiert. Das Haus wird von einer Hausverwaltung aus der Region betreut.
Die Lage: Appenweier liegt verkehrsgünstig direkt an der A5 und hat einen eigenen Bahnhof. Offenburg, Kehl und Oberkirch erreichen Sie schnell. Mit rund 10.400 Einwohnern, wachsender Tendenz und einem großen Gewerbegebiet vor Ort sind Mietwohnungen hier gefragt.
Verkauft wird das Dachgeschoss im aktuellen Rohzustand. Planung, Genehmigung und Ausbau erfolgen durch den Käufer. Die Flächenangabe ist ein ca.-Wert. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Sonstiges (s. Text)