Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Potsdam-Groß Glienicke bietet dir eine einzigartige Wohnanlage mit Parkähnlicher Gestaltung und autofreien Bereichen. Genieße die Ruhe und die Nähe zum historischen See!
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage
Die Wohnung liegt in der Wohnanlage „Groß Glienicker See“, die 1997 erbaut wurde und wie ein Park angelegt ist. Die Häuser stehen zwischen altem Baumbestand und großen Rasenflächen. Gepflasterte, von Hecken gesäumte Fußwege verbinden sie miteinander. Die Anlage selbst ist autofrei, geparkt wird in den Carports am Rand.
Das Haus Ribbeckweg 2b hat nur sechs Wohnungen. Es hat einen überdachten Eingang mit Briefkasten- und Gegensprechanlage und ein helles, gepflegtes Treppenhaus. Die Fassaden sind hell verputzt, die Wohnungen im Obergeschoss haben großzügige Balkone und die im Dachgeschoss Dachterrassen.
Die Wohnung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat ca. 64,20 m² Wohnfläche. Vom Flur gehen alle Räume ab.
Herzstück ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich. Er hat eine verglaste Ecke mit bodentiefen Fenstertüren auf zwei Seiten und ist deshalb sehr hell. Eine gemütliche Essnische gehört dazu. Von hier geht es auf den großen, überdachten Balkon zur ruhigen Gartenseite mit Blick in die Baumkronen.
Das Schlafzimmer hat ca. 16 m² und zwei Fenster. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad hat eine Eckbadewanne, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Carport.
Vermietung
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Die Miete beträgt:
Nettokaltmiete: 715 €/Monat (680 € für die Wohnung, 35 € für den Carport)
Jahresnettokaltmiete: 8.580 €
Seit Mietbeginn unverändert
Ausstattung
Verglaste Wohnzimmerecke mit bodentiefen Fenstertüren
Großer, überdachter Balkon zur Gartenseite
Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug, Küche mit Fenster
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
Laminat, im Schlafzimmer Teppichboden
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Gegensprechanlage, Rauchmelder
Zentrale Gasheizung, Kessel von 2019
Kellerraum und Carport
Autofreie, parkähnliche Wohnanlage mit altem Baumbestand
Glasfaseranschluss im Ausbau
Gemeinschaft & Kosten
Die WEG umfasst 26 Einheiten. 6 Einheiten im Haus, professionelle Verwaltung bestellt bis 2031
Hausgeld: 371 €/Monat (inkl. 47,96 € Rücklage)
Erhaltungsrücklage Haus J: ca. 32.000 €
Keine Sonderumlagen beschlossen, Anlage laut Verwaltung „in gutem Zustand“
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage
Groß Glienicke ist einer der beliebtesten Ortsteile im Potsdamer Norden. Er liegt direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, grüner Lage nahe dem historischen Dorfkern und nur wenige Minuten vom Groß Glienicker See entfernt.
Die Grundschule mit Hort und zwei Kitas sind in ca. 300 m fußläufig erreichbar. Das neue Nord-Gymnasium in Krampnitz liegt ca. 4 km entfernt. Weitere Schulen gibt es im angrenzenden Berlin-Kladow. Potsdam-Innenstadt und Berlin-Spandau erreicht man schnell mit dem Auto oder Bus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel