Genieße das Leben in Eimsbüttel – diese sanierte Maisonette bietet dir ein stilvolles Zuhause mit praktischer Tiefgarage. Die zentrale Lage garantiert dir kurze Wege zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Objektbeschreibung
ETW in einem Architektenhaus mit 11 Eigentumswohnungen in ruhiger Nebenstraße
Architekt: Architekturbüro A.P.B. - (Das Gebäude hat am 04.06.1986 den Architekturpreis gewonnen)
Bauweise: Kellergeschoss in Stahlbeton, gegen Grundwasser geschützt. Übrige Geschosse in Mischbauweise aus KSV-Mauerwerk und Stahlbeton. Aufzugskern, Geschossdecken, Treppen und Balkone sind in Stahlbeton ausgeführt. Tiefgarage im Kellergeschoss mit Zufahrt über elektr. Toranlage über Schwenckestr. 87.
Fassade: Außenwände mit aufgeklebter Wärmedämmung und Kunstharzputz auf Glasfasergewebe, heller Dispersionsanstrich, Geländer in Stahl lackiert in grüner Kontrastfarbe
Dach: Straßenseitig Ziegeldach auf Holzunterkonstruktion bzw. Beton, die übrigen Dachflächen mehrlagig abgedeckt
Heizung: Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung in den Wohnungen
Außenanlagen: Gepflasterter Eingangsbereich und Tiefgaragenrampe, gepflegter begrünter Eingangsbereich
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen, zwei Balkonen und Blick ins Grüne inkl. Tiefgaragenstellplatz, in ruhiger Lage - 3min von der Osterstraße in Eimsbüttel.
Die Wohnung wurde im Sommer 2020 kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Bodenbeläge und Tapeten. Das Bestandsbad wurde entkernt und mit Dusche, Waschtisch, WC samt Vorwand und neuen Fliesen neu aufgebaut. Wände und Decken wurden gespachtelt und gestrichen. Fensterabdichtungen und Innenfensterbänke wurden erneuert, der Einbauschrank aufgearbeitet und das hochwertige Innengeländer montiert. Die derzeitige Mieterin hat zudem eine neue Küche einbauen lassen.
Die Elektroverteilung wurde saniert.
Die Balkonflächen wurden einschließlich Dachbelag neu abgedichtet. Zudem wurden sämtliche Geländer und Attika Bleche aufgearbeitet und neu gestrichen.
Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren vollständig erneuert mit hochwertigen Kunststoff und teils auch Aluminium Fenstern mit neuer Isolierverglasung.
Grundriss & Ausstattung:
Der moderne 2-Zimmer-Maisonette-Grundriss verteilt den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche auf zwei versetzte Ebenen. Das Schlafzimmer ist separat. Zwei Balkone mit zusammen 5,95 m² erweitern den Wohnraum.
Heizung: elektrische Fußbodenheizung
Eine neue hochwertige Aufzugsanlage BJ2025 führt von der Wohnung übers Treppenhaus komfortabel bis vor die Tiefgarage.
Der wohnungseigene Stellplatz Nr. 5 ist Sondereigentum und kann selbst genutzt oder separat vermietet werden. Die Kosten für den Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Kellerraum Nr. 9 bietet ca. 3,81 m² Nutzfläche. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrrad- und Mofakeller sind ebenfalls vorhanden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral und zugleich ruhig in Hamburg-Eimsbüttel. Osterstraße und Heußweg mit ihren Geschäften, Cafés und Angeboten des täglichen Bedarfs sind in etwa drei Gehminuten erreichbar. Die erhöhte Lage, die beiden Balkone und der Blick ins Grün verbinden die Nähe zum urbanen Leben mit einem angenehmen Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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