Diese gepflegte Wohnung bietet dir ein schönes Zuhause in ruhiger Lage nahe Gießen – und das provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Fernwald-Annerod, nur wenige Kilometer von Gießen entfernt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, unvermietet und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, beispielsweise Singles, Studenten oder Berufspendler, als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis erwerben möchten.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur und eine praktische Abstellkammer vervollständigen den Grundriss.
Ein besonderer Vorteil ist die eigene Garage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Ausstattung und Modernisierungen
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 44 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit breiter Fensterfront
- Überdachter Balkon
- Separate Küche mit Tageslicht und Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Eigene Garage im Kaufpreis enthalten
- Fernwärmeheizung
- Sofortige Verfügbarkeit ohne bestehendes Mietverhältnis
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- 2022: Erneuerung der Fenster
- 2021: Erneuerung des Vinylbodens
- 2021: Modernisierung des Balkons
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der bereits erfolgten Maßnahmen besteht nach derzeitiger Einschätzung innerhalb der Wohnung kein akuter Renovierungsbedarf.
Hausgeld und Eigentümergemeinschaft
Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 274 €.
Für das Gemeinschaftseigentum sind Dachsanierungs- und Dämmmaßnahmen vorgesehen. Im Zusammenhang damit ist eine Sonderumlage geplant.
Der auf diese Wohnung entfallende Anteil wird derzeit auf ca. 7.000 bis 10.000 € geschätzt. Die endgültige Höhe und der zeitliche Ablauf sind anhand des jeweiligen Beschluss- und Planungsstandes der Eigentümergemeinschaft zu beurteilen.
Die verfügbaren Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sowie der aktuelle Informationsstand zu den geplanten Maßnahmen können im Rahmen konkreter Kaufgespräche eingesehen bzw. erläutert werden.
Kaufpreis und Besichtigung
Kaufpreis: 114.900 € Verhandlungsbasis
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die eigene Garage.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Die Wohnung ist bereits unvermietet und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt und übernommen werden.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Weitere Informationen und Unterlagen stelle ich gerne zur Verfügung.
Balkon, Keller, Einbauküche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gießener Straße 4 in 35463 Fernwald-Annerod, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Gießen.
Die Lage verbindet das Wohnen außerhalb des Stadtzentrums mit einer guten Erreichbarkeit von Gießen und den umliegenden Gemeinden.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A45 bestehen zudem überregionale Verkehrsanbindungen.
Damit ist der Standort insbesondere für Menschen interessant, die im Raum Gießen wohnen oder arbeiten möchten und eine kompakte Eigentumswohnung suchen.