Hier kannst du dein Traumhaus in ruhiger Lage mit Blick auf die Havel realisieren – provisions- und bauträgerfrei! Genieße die Nähe zum Wasser und die zentrale Anbindung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück aus privatem Bestand in zentrumsnaher Lage von Werder (Havel). Es ist frei von Bauträgerbindung und ohne Käuferprovision.
Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und grenzt an einen verkehrsberuhigten Bereich in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Es liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 017/92 „An der Föse“. Damit ist klar geregelt, was gebaut werden darf, anders als bei vielen Innenstadtlagen, in denen nach § 34 BauGB entschieden wird. Die wichtigsten Festsetzungen:
GRZ 0,30, damit ca. 93 m² überbaubare Grundfläche
GFZ 0,80, damit ca. 247 m² Geschossfläche, je nach Planung etwa 190–200 m² Wohnfläche
bis zu 3 Vollgeschosse, Firsthöhe max. 12,50 m
Abweichende (halboffene) Bauweise: eine Gebäudeseite wird ohne Grenzabstand errichtet. Das Grundstück eignet sich damit ideal für eine Doppelhaushälfte oder ein modernes Townhouse auf bis zu drei Ebenen.
Dachneigung 30–50°
Hinweis zum Nachbargrundstück
Auf dem angrenzenden, bereits verkauften Grundstück lassen die dortigen Eigentümer eine Doppelhaushälfte durch die Firma Heinz von Heiden errichten. Sie steht an der gemeinsamen Grundstücksgrenze. Ihr Neubau kann dort direkt anschließen, als zweite Doppelhaushälfte oder als eigenständig gestaltetes Townhouse.
Zwischen dem Verkäufer und Heinz von Heiden besteht keine vertragliche Bindung, und der Verkäufer erhält keine Vergütung. Mit dem Kauf ist keine Verpflichtung verbunden, mit Heinz von Heiden oder einem anderen Bauunternehmen zusammenzuarbeiten. Planung, Bauunternehmen und Ausführung können Sie frei wählen. Auf Wunsch stelle ich gern unverbindlich den Kontakt zu den Nachbarn her, etwa um die Bebauung an der gemeinsamen Grenze abzustimmen.
Erschließung
Der Abwasser-Übergabeschacht ist bereits auf dem Grundstück hergestellt. Die Kosten dafür sind im Kaufpreis enthalten. Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation liegen in der angrenzenden Straße an.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Havel liegt in unmittelbarer Umgebung, nur ca. 80 m entfernt. Dort gibt es einen ruhigen, öffentlich zugänglichen Uferbereich mit Liegewiese und Wasserzugang, der nur über das Wohngebiet erreichbar ist. Einkauf, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Kitas und die historische Inselstadt erreichen Sie schnell. Der Bahnhof Werder liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem RE1 im 20-Minuten-Takt sind es ca. 8 Minuten bis Potsdam Hbf und ca. 30 Minuten bis Berlin Zoo. Die A10 (Auffahrt Phöben) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Werder (Havel) gehört zu den gefragtesten Wohnorten im südwestlichen Berliner Umland. Die Stadt liegt direkt an der Havel und ist von Seen, Obstplantagen und viel Natur umgeben. Ihr Herz ist die historische Altstadt auf der Insel mit kleinen Gassen, Cafés, Restaurants und Blick aufs Wasser. Bekannt ist Werder für seinen Obstanbau und das traditionelle Baumblütenfest, das jedes Frühjahr Besucher aus der ganzen Region anzieht.
Für Freizeit und Erholung gibt es Wassersport, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Marinas, Rad- und Wanderwege entlang der Havelseen sowie Reit- und Golfanlagen in der Umgebung. Die Blütentherme, eine moderne Therme mit Sauna- und Wellnessbereich, liegt ebenfalls in Werder. Potsdam mit Schloss Sanssouci und seinen Parks ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien bietet Werder Kitas, Grund- und Oberschulen, ein Oberstufenzentrum, eine Waldorfschule und den Hoffbauer Campus im Ortsteil Glindow. Damit sind alle Altersstufen vor Ort abgedeckt. Werder verbindet so das ruhige Leben am Wasser mit kurzen Wegen nach Potsdam und Berlin, ideal für Familien und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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