Genieße das Leben in ruhiger Lage mit viel Grün und Nähe zu Hamburgs Natur. Dieses freistehende Haus bietet dir flexible Zimmer und einen großen Hobbyraum.
Objektbeschreibung
Freistehendes, massiv gebautes Rotklinker-Einfamilienhaus (Baujahr 1980) auf einem ca. 510 m² großen, eingewachsenen Südwest-Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf. Mit ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf vier flexibel nutzbare Zimmer in Erd- und Obergeschoss sowie ein großzügiges Wohnzimmer, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist vollunterkellert (inkl. Vorrats-, Wasch- und großem Hobbyraum) und verfügt über eine Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss.
Das Haus bietet eine ideale Grundlage für eine Anpassung an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse im Zuge einer Sanierung.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Großes Vollbad, separates Gäste-WC, Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang.
Obergeschoss: Ein großes Zimmer zur Westseite (könnte geteilt werden) und zwei Zimmer zur Ostseite, davon eine ehemalige zweite Küche mit allen Anschlüssen, sowie ein zweites Bad (Duschbad mit Fenster).
Keller: Großer Hobbyraum, Waschküche, zwei kleinere Räume sowie Heizungsraum und Garage. Außerdem findet sich hier ein weiteres WC.
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung aus 2019; Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss bereits vorhanden.
Außenbereich & Sonstiges: Eingewachsener Garten mit großer Terrasse zur Süd- und Westseite, Zufahrt zur Garage im Keller mit direktem Zugang ins Kellergeschoss.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhige, sehr wenig befahrene Anwohnerstraße mit grünem Wohnumfeld in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet mit dem Kollauwanderweg und dem Niendorfer Gehege. Die Infrastruktur ist erstklassig: Das Tibarg Center sowie der wöchentliche Markt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie. Kindergärten, sämtliche Schulformen und Sportstätten sind schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung – per U-Bahn (ca. 20 min. in die Innenstadt), Bus sowie mit dem Pkw an die A7, A23 und den Flughafen Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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