Charmantes Kutscherhaus in Aachen-Frankenberg

Die Wohnung liegt im Hinterhaus des denkmalgeschützten Ensembles Viktoriastraße 35 und verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Stadthauses. Sie ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft, hat aber einen eigenen Hauseingang vom Innenhof und verteilt sich als ehemaliges Kutscherhaus über drei Ebenen – ruhig gelegen, abseits der Straße.

Erdgeschoss
Vom Innenhof betritt man direkt den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 38 m². Hohe Decken und große Rundbogenfenster sorgen für viel Licht. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene.

1. Obergeschoss
Über die historische Holztreppe erreicht man ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Bad.
Balkon und Dachterrasse
Ein Balkon am Schlafzimmer und eine rund 20 m² große Dachterrasse auf dem Dach der angrenzenden Halle sind genehmigt, aber noch nicht errichtet. Der Balkon dient zugleich als Zugang zur Dachterrasse.

2. Obergeschoss
Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad – nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für die obere, steile historische Holztreppe ins 2. Obergeschoss liegt eine denkmalrechtliche Erlaubnis zum Rückbau und Neubau vor.

Innenhof und Keller
Der neu gestaltete Innenhof steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des vorderen Hinterhauses.

Flächen
Wohnfläche gesamt 121,94 m² nach WoFlV, davon 115,64 m² Innenräume und 6,30 m² anteilig (50 %) für Balkon und Dachterrasse. Miteigentumsanteil 203,54/1.000.
Die Erschließung erfolgt von der Viktoriastraße über die Durchfahrt im Vorderhaus und den Innenhof. Grundrisse, Flächenberechnung und eine ausführliche Fotodokumentation des aktuellen Bauzustands finden Sie im Exposé.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierung des Ensembles
Im Zuge der Sanierung wurden die Allgemeinbereiche und die technische Gebäudeausstattung des denkmalgeschützten Ensembles erneuert. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen sind neu. Neue Holzfenster, Türen und Tore nach historischem Vorbild, die überarbeitete Fassade, denkmalgerecht sanierte Treppenhäuser und der neu gestaltete Innenhof prägen das Erscheinungsbild. Erhalten blieb der Altbaucharakter mit hohen Decken, historischen Dielen und Türen.

Ausbauzustand der Wohnung
Die Wohnung wird im erweiterten Rohzustand verkauft. Die Haustechnik ist weitgehend fertiggestellt: Leitungen für Heizung, Sanitär und Elektro sind neu verlegt, die Heizkörper vorhanden. Im Erdgeschoss sind auf der neuen Bodenplatte die Voraussetzungen für eine Fußbodenheizung geschaffen.
Der Ausbaustand ermöglicht es, die Raumaufteilung grundsätzlich noch nach eigenen Wünschen zu gestalten. Gegebenenfalls notwendige Fachplanungen sind gesondert durch den Käufer zu beauftragen.

Denkmal-AfA
Die Aufwendungen für die verbleibenden Ausbaumaßnahmen können – bei Vorliegen der Voraussetzungen – im Rahmen der erhöhten Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden: bei Vermietung bis zu 100 % in 12 Jahren (§ 7i EStG), bei Selbstnutzung bis zu 90 % in 10 Jahren (§ 10f EStG). Begünstigt sind nur Aufwendungen nach Abschluss des Kaufvertrags, die mit der Denkmalbehörde abgestimmt und von ihr bescheinigt werden. Diese Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

Auf Wunsch vermitteln wir gerne qualifizierte Fachfirmen für den weiteren Ausbau.