Panorama-Talblick inklusive Dein neues Zuhause

Haus-im-Haus, universelle Eleganz und schwebende Leichtigkeit
Die Immobilie fasziniert durch die klare Geometrie der klassischen Moderne und Stilelemente der Bauhaus-Tradition.
Die Architektur nutzt die Hanglage perfekt aus, um dem Baukörper eine faszinierende Schwerelosigkeit zu verleihen. Den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet das ca. 52 m² große Wohnzimmer: Die großzügige, über Eck gehende Fensterfront lässt den puristischen Innenraum nahtlos mit der umgebenden Natur verschmelzen. Der umrahmende L-Balkon folgt dem natürlichen Lauf der Sonne – so wird das wechselnde Tageslicht zu einem gestalterischen Element, das den Raum zu jeder Stunde neu inszeniert.
Eine historische Eiche im Garten setzt dabei einen charakterstarken Akzent und verleiht dem Ausblick eine faszinierende optische Tiefe. Hier empfindet man das Gefühl von Freiheit, Weite und schwebender Leichtigkeit, während sich besonders im Abendlicht ein spektakuläres, unverbaubares Panorama eröffnet, ein Entwurf von universeller Eleganz, der so an jedem besonderen Ort der Welt stehen könnte.
•Fließende Räume und Form folgt Funktion: Man betritt die Wohnung stilvoll über einen verglasten Windfang. An die tageslichthelle Wohndiele schließen sich ein Schlafzimmer sowie ein begehbares Duschbad an. Vom großen Wohnzimmer aus ist die Küche durch eine praktische, zu beiden Seiten zu öffnende Schrankwand angebunden.
•Flexibler Studiobereich (2. Wohnbereich): Von der Wohndiele aus gelangen Sie in den separaten Studio-Bereich (eine vollständig in Ihr Sondereigentum integrierte, ehemalige Einliegerwohnung). Dieser ist mit einem eigenen, zusätzlichen Außeneingang, einem Badezimmer, einer Wirtschaftsküche und einem eigenen Terrassenzugang ausgestattet. Ideal für Freiberufler, als Home-Office, Praxis oder exklusiver Gästebereich.
•Hobby- & Gästepotenzial: Eine Wendeltreppe führt vom Studio hinab in das Untergeschoss. Dank zweier Lichtschächte ist der dortige Raum überraschend hell und einladend – perfekt als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar.

Rechtliche Eigentumsstruktur & bauliches Potenzial: Haus-im-Haus
Es handelt sich um den Verkauf der oberen, im Grundbuch als Sondereigentum separat eingetragenen Einheit („Haus-im-Haus“-Konzept). Da das Gebäude ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und errichtet wurde, ist eine bauliche Zusammenführung der beiden Einheiten rein technisch durch den Rückbau einer Glaswand im Treppenhaus jederzeit möglich.
Die untere Einheit befindet sich in Fremdeigentum und steht in keinerlei rechtlicher oder wirtschaftlicher Verbindung zu diesem Angebot. Da diese derzeit ebenfalls separat am Markt angeboten wird, besteht für einen Erwerber rein theoretisch die Möglichkeit, das Gesamtobjekt wieder zu vereinigen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Eckdaten (Das Wichtigste auf einen Blick)
•Kaufpreis: 549.000,00 € (Verhandlungsbasis)
•Baujahr & Stil: 1968; freistehender Architektenhaus-Charakter mit baujahrstypischen Stilelementen (Betonung der Horizontale, puristisches Flachdach, offene Lebensbereiche)
•Grundstücksfläche gesamt: 450 m² von 894 m² Hanggrundstück (Ihr Miteigentumsanteil: 50,33/100 MEA)
•Eigentumsstruktur: Mehrheitsstimmrecht (50,33 % Miteigentumsanteile)
•Ausblick: Unverbauter Panorama-Stadtblick (einzigartiger Talblick aus dem 52 m² großen Wohnzimmer)
•Wohnfläche: ca. 145,65 m² (inklusive 25% Balkon)
•Zusätzliche Nutzfläche: ca. 14,66 m² (hochwertiger Hobbyraum im Untergeschoss, über eine Wendeltreppe erreichbar)
•Zimmeranzahl: 4 Zimmer (großzügiges Platzangebot, sehr flexibler Grundriss)
•Außenbereich: Eigener Balkon in L-Form, eigene Terrasse (ca. 10 m²), kleiner Garten sowie ein charmanter Vorgarten
•Parken: Großer 4/6-Anteil an einer Doppelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
Die Garageneinfahrt bietet praktisches Ausbaupotenzial und Raum für individuelle Anpassungen.
•Heizung: Zuverlässige Gasheizung Vitodens 3-W (Baujahr 2008)
•Energetischer Zustand: Vollständige Ummantelung des Hauses mit einem kompletten Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
•Dachsubstanz: Flachdach im Jahr 2000 umfassend saniert mit 18 cm Polystyrol-Dämmung – mit zusätzlicher Bitumenschicht für die nächsten 25 Jahre absolut zukunftssicher!
•Gigantisches Solar-Potenzial: Die riesige Flachdachfläche bietet Platz für bis zu 52 Solarpaneele (ca. 23 kWp). Die perfekte Basis für künftige energetische Autarkie und den reibungslosen Umstieg auf eine Wärmepumpe.
•Energieausweis (Verbrauchsausweis): Einstufung in Klasse E, kein akuter gesetzlicher Dämmzwang!
•Internet: Glasfaseranschluss vorhanden (Zukunftssicher für Home-Office)
•Sanierte Hauptentwässerung (2025): Vertikales Regenwasserabflussrohr frisch per Inliner-Verfahren erneuert.