Genieße einen großen Südgarten und eine Garage in ruhiger Lage – dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus in Wolfratshausen-Waldram bietet dir viel Potenzial. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen!
Objektbeschreibung
Zum privaten Verkauf steht ein massiv gebautes Reihenendhaus aus den 1960iger -Jahren in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wolfratshausen-Waldram.
Das Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Nutzfläche und verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse bietet viel Platz und einen direkten Zugang vom Wohnbereich.
Zum Hausgrundstück gehören laut Grundbuch 320 m² Wohnhaus, Hofraum und Garten. Zusätzlich besteht ein 1/9-Miteigentumsanteil am Straßengrundstück mit insgesamt 371 m².
Das modernisierungsbedürftige Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ausstattung und Merkmale:
- 113 m² Wohnfläche
- ca. 65 m² Nutzfläche
- fünf Zimmer
- vier Schlafzimmer
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- großzügiger Südgarten
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- vollständig nutzbarer Keller
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- doppelt verglaste Fenster
- vorhandene Dachdämmung
- Gas-Luftheizung, erneuert ca. 2006
- provisionsfreier Privatverkauf
Nach den vorliegenden Informationen können Möglichkeiten zum Ausbau des Dachgeschosses oder gegebenenfalls zu einer baulichen Erweiterung bestehen. Vergleichbare Maßnahmen wurden in der Nachbarschaft bereits umgesetzt. Eine mögliche Erweiterung oder zusätzliche Wohnfläche ist jedoch eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen und genehmigen zu lassen; eine Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert.
Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einem großen Garten und individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausbaupotenzial:
Nach bisherigen Informationen bestehen Möglichkeiten zum Ausbau des Dachgeschosses sowie gegebenenfalls zu einer baulichen Erweiterung. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits umgesetzt.
Sämtliche Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten müssen vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde geklärt und genehmigt werden. Eine bestimmte zusätzliche Wohnfläche wird nicht zugesichert.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Waldram ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Wolfratshausen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Wolfratshausen bietet mit der S7 eine direkte Verbindung nach München. Über die B11 und die A95 bestehen gute Straßenverbindungen nach München, zum Starnberger See und in Richtung Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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