Genieße den Ausblick und das helle Ambiente in dieser charmanten Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Limburg-Linter. Das offene Raumkonzept und die hohe Bauqualität machen diese Wohnung zu einem echten Zuhause.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ca. 76 qm große Wohnung kombiniert den charmanten Charakter einer Dachwohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlich viel natürlichem Licht. Das Gebäude aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit hoher Bauqualität und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Dieses moderne, offene Raumkonzept sorgt für ein weites, luftiges Wohngefühl und macht den Raum zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. In allen Wohnräumen wurde einheitliches, gepflegtes Laminatparkett verlegt, das den gemütlichen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Durchdachte Raumaufteilung
Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Die behagliche Dachgeometrie schafft hier echte Wohlfühlecken, die sich ideal für Kommoden, Sideboards oder ein gemütliches Bett eignen. Besonders praktisch: In eines der Zimmer ist ein separater Abstellraum integriert, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Zeitloses Badezimmer
Das Badezimmer mit Badewanne ist mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet eine solide Basis für eigene Gestaltungsideen.
Zwei Balkone für maximale Sonnenstunden
Ein absolutes Highlight sind die zwei separaten Balkone. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden und Süd-Osten können Sie hier von den Mittagsstunden bis zum späten Sonnenuntergang die Seele baumeln lassen. Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee oder den Feierabend-Wein mit einem wunderbaren Blick über den Dächern ins Grüne.
Ein eigener geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Abstellraum und ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus erspart Ihnen die tägliche Suche nach einem Parkplatz.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Technik
- Böden/Wände: Pflegeleichte Bodenbeläge, Laminat in den Zimmern, frisch gestrichene Wände, neue Sockelleisten, helle und freundliche Räume.
- 2 Balkone (Ausrichtung Süd und Süd-Ost).
- Gepflegte Dachflächenfenster mit Doppelverglasung (Innenrollos mit Hitzeschutz unkompliziert nachrüstbar).
- Heizung: Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Der große Vorteil für Sie: Sie sind völlig unabhängig von den Heizgewohnheiten der Nachbarn und rechnen Ihre Kosten direkt mit dem Gasanbieter ab. Dies sorgt für ein dauerhaft angenehm niedriges Hausgeld an die Hausverwaltung.
- Geräumiger Keller
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Eigener Pkw-Außenstellplatz (im Preis enthalten).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße im beliebten Limburger Stadtteil Linter. Linter gilt auf dem lokalen Markt als hervorragende Adresse für alle, die eine ruhige, bürgerliche Wohnumgebung schätzen, aber keine Kompromisse bei der Erreichbarkeit eingehen wollen.
Perfekt für Pendler:
• Verkehrsanbindung: Über die direkt angrenzende B49 erreichen Sie die Autobahn A3 (Auffahrt Limburg-Süd) sowie den ICE-Bahnhof Limburg in weniger als 5 Fahrminuten. Von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Frankfurt am Main oder in knapp 35 Minuten in Köln.
• Infrastruktur vor Ort: Linter bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Limburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und flexibel mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Außerdem gibt es insgesamt 3 Kindertageseinrichtungen (inklusive einer Krippe) und 1 Grundschule direkt in Linter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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