Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung bietet dir einen idealen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – perfekt für Investoren und zukünftige Eigenheimbesitzer. Genieße den Blick auf die Weinberge und entspanne auf deinem eigenen Südsüdost-Balkon!
Objektbeschreibung
Diese helle und hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Der Grundriss ist effizient geplant: Vom Flur aus – der sogar Platz für einen kleinen Essbereich bietet – sind alle Räume direkt zugänglich.
Highlights der Wohnung:
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit großem Doppel-Fenster
•Süd-Ost-Balkon – perfekt zum Entspannen am Nachmittag und Feierabend
•Küche mit Blick in die Weinberge
•Modernes Badezimmer
•Hausmeisterservice für Gartenpflege & Winterdienst
•Kernsaniert vor ca. 10 Jahren
•Neue Gastherme 2024
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.960 €, was einer Rendite von über 4% entspricht – ein stolzer Wert in dieser Lage.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, stehen keine aktuellen Innenfotos zur Verfügung.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Natur und Stadt!
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Weinberge, den Max-Eyth-See sowie den Neckar – ideal für Spaziergänge, Sport oder pure Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen gleichzeitig für höchsten Alltagskomfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel