Genieße das Urlaubsfeeling in Garmisch-Partenkirchen mit diesem charmanten Haus, das architektonisch verbunden ist und einen atemberaubenden Blick auf die Skipisten bietet. Bitte beachte den beiliegenden PDF-Plan, da einige Bilder KI-generiert sind.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429388/
Zwei charmante Einfamilienhäuser, architektonisch miteinander verbunden, in traumhafter Lage mit beeindruckendem Bergblick und direkter Sicht auf die Skipisten.
Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer / Bauträger. Baugenehmigung liegt vor und der Neubau wartet auf Sie.
+ Bilder vom und im Haus visualisiert + Nähere Informationen hierzu unter Sonstiges +
Dieses Angebot bezieht sich auf Haus 1 ohne extra Wohnraum im 1. Stock zwischen den Häusern.
Zu klein? Dieser extra Wohnraum kann gegen einen kleinen Aufpreis wahlweise Haus 1 oder Haus 2 ergänzen. Siehe beigefügte Visualisierung - hierzu Hinweis unter dem Punkt "Sonstiges". Sie wollen es noch größer, sprechen Sie uns. Wir finden eine Lösung. Bei gleichem Quadratmeterpreis bis zu 300 qm Wohnfläche realisierbar.
Aufwachen mit Blick auf die Skisprungschanze oder die Skipiste unseres Hausbergs – hier wird dieser Traum Wirklichkeit. Leben, wo andere Urlaub machen.
Visualisierung Haus 2 stellt die bekannte Grundrissplanung auf den Kopf - Wohnen und Leben im 1. Stock, Kinder/Gast im Erdgeschoss - 156m² WFL. mit kleinem Aufpreis.
Ihr Vorteil noch vor Baubeginn: Sie möchten auch das Wohnzimmer im 1. Stock, die Treppe auf der anderen Seite? Änderung der Zimmerzahl, -größen, gesamte Raumaufteilung, Bad en-Suite? Sprechen Sie mit uns. Wo möglich, berücksichtigen wir gerne Ihre Wünsche.
Zusätzlicher Komfort - direkter Zugang zum Abstellraum und Stellplatz wenn gewünscht. Keine unnötigen Treppen stören das Leben und der lichtdurchflutete Wohnraum lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein.
Zur privaten Nutzung gehören etwa 100 m² Außenfläche bei Haus 1 und 140qm bei Haus 2. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Raumaufteilung entsprechend Anlage pdf-Datei, aber ohne Fläche in der Mitte des 1ten Stocks. Außenstellplatz inklusive, Erwerb von bis zu 2 Carports/Garagen möglich.
Das Gesamtgrundstück von 660 m² umfasst die Zufahrt zum Hinterhof mit den Stellplätzen, die Flächen beider Gebäude sowie die Sondernutzungsflächen.
Hinweise:
Alle Angaben zirka und vorläufig. Der Energieausweis liegt spätestens zum Baubeginn vor. Der Baubeginn erfolgt, wenn nicht anders erwünscht, nach Vertragsunterzeichnung. Daher ist ein Bezug eventuell auch früher als oben erwähnt möglich.
Kontakt
Telefonisch erreichbar unter 08821 3824 oder 0177 1964 807 (auch WhatsApp).
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung der beiden teilverbundenen Häuser kann individuell auf Ihre Vorstellung abgestimmt werden. Geplant
Luft-/Wärmepumpe
traditionell gemauert - hier mit energieeffizienten High-Tech Ziegel
Sichtdachstuhl
edle Holzfertigparkettböden als Landhausdiele in den Wohnräumen, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen.
Berücksichtigter Schallschutz zwischen den Häusern.
Zur Durchgangsstraße Schallschutz.
Fußbodenheizung mit einzeljustierbare Raumthermostate.
Auf Käuferwunsch mit Kühlfunktion im Sommer.
Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre, während
dreifach verglaste Fenster Ruhe, Energieeffizienz und behagliches Wohnen bieten.
Vorrüstung zum Anschluss einer Wallbox
Die Bäder werden mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und verbinden zeitloses Design mit Funktionalität.
Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Urlaubsfeeling das ganze Jahr: Wander-/Radwege direkt vor der Tür, Sportanlagen, gemütlicher Biergarten, Restaurant und Skisprungschanze fußläufig erreichbar – und dennoch bestens angebunden. Hinter dem Grundstück kleine Einbahnstraße - direkt zur Ludwigstraße - der Riedweg.
Nur knapp eine Stunde von München, an der österreichischen Grenze gelegen, befindet sich Garmisch-Partenkirchen und vereint alpine Eleganz mit ursprünglicher Naturkraft. Eingebettet in ein imposantes Bergpanorama und geprägt von klarer Luft, gelebter Tradition und hoher Lebensqualität bietet der Ort eine außergewöhnliche Mischung aus Ruhe, Aktivität und Exklusivität. Ganzjährig attraktiv – von sonnigen Almwiesen bis zu schneesicheren Winterlandschaften – steht die Region für Freizeitwert auf Top-Niveau, authentischen Charme und nachhaltige Standortqualität.
Ortsteil Partenkirchen, Nähe Klinikum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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