Traumhaus mit Pool – Dein neues Zuhause

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiv ausgestatteten Zuhause im gefragten Heidesheim am Rhein! Dieses freistehende Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern vor allem durch einen technischen und energetischen Top-Zustand, den man bei Bestandsimmobilien nur selten findet.
Hier erwerben Sie ein echtes Liebhaberobjekt, bei dem in den letzten Jahren bereits alle großen und kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen fachmännisch durchgeführt wurden. Ein absolut sorgenfreies Eigenheim für die ganze Familie: Einziehen, das private Pool-Paradies genießen und von einer hocheffizienten, modernen Haustechnik profitieren – ganz ohne Angst vor versteckten Kosten oder anstehenden Sanierungswellen.

Das eingebaute Finanzierungswunder für Privatkäufer:
Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung. Das Erdgeschoss (ca. 75 m²) mit direktem Zugang zur wunderschönen Gartenlandschaft wird nach Absprache bezugsfrei übergeben und steht für Ihren Einzug bereit. Das komplett separate Obergeschoss (ca. 85 m²) ist an ein absolut treues und solides Mietverhältnis vermietet. Ihr riesiger Vorteil bei der Eigenheim-Finanzierung: Die monatliche Kaltmiete von 920,- € aus dem OG wird von den Banken direkt als Einkommen angerechnet. Sie wohnen im großzügigen Erdgeschoss, und Ihr Mieter im Obergeschoss übernimmt jeden Monat einen großen Teil Ihrer Kreditrate!
Geprüfte Bauqualität für maximale Sicherheit:
Um Ihnen beim Kauf absolute Sicherheit zu garantieren, liegt für diese Immobilie eine aktuelle, unabhängige und lückenlose Dokumentation vor. Diese bestätigt dem Gebäude schwarz auf weiß eine hervorragende, bautechnisch absolut solide und rundum gesunde Bausubstanz. Alle Nachweise und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse jederzeit eingesehen werden und bieten Ihnen beim Kauf maximale Transparenz.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail, höchster handwerklicher Qualität und hohem finanziellem Aufwand modernisiert. Hier erwerben Sie Premium-Qualität ohne Sanierungsstau:
Jahr 2025 (Frisch saniert): Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen im gesamten Gebäude (bis auf das OG, welches bereits 2011 erneuert wurde). Zudem wurde das moderne Duschbad im Erdgeschoss vollständig kernsaniert.

Jahre 2020 – 2023 (Energetische & Optische Highlights):

• Die Außenanlage wurde aufwendig neugestaltet und mit einem hochwertigen, beheizten Außenpool (5,00 m x 2,50 m x 1,40 m) inklusive Gegenstromanlage für pures Urlaubsflair im eigenen Garten aufgewertet.
• Installation einer neuen, hocheffizienten Gastherme inklusive neuem Brauchwasserbehälter sowie vollständiger Schornsteinsanierung (Zukunftssicher mit Bestandsschutz!).
• Die Hausfassade wurde komplett neu verputzt, gestrichen und an den Ecken energetisch mit 100mm Dämmkeilen optimiert.
• Alle Fenster wurden gegen moderne, doppelverglaste Fenster inklusive neuer Rollläden ausgetauscht.
• Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert; der Kamin wurde von außen hochwertig mit Zinkblech verkleidet.
• Die großzügige Dachterrasse auf der Garage erhielt eine neue Abdichtung, einen neuen, modernen Bodenbelag sowie ein neues Geländer.

Jahr 2011 & Ausbaureserve: Umfassende Kernsanierung des Obergeschosses (Böden neu, Bad neu). Im Zuge dessen wurden die Elektroleitungen im gesamten Objekt vollständig erneuert. Eine solide, großzügige Carportanlage wurde errichtet. Der riesige Dachboden ist bereits teils gedämmt und teils ausgebaut – Heizungs-, Wasseranschlüsse und Strom sind hier bereits vorhanden, um unkompliziert noch mehr Wohnraum für die Familie zu schaffen.