Genieße eine bezugsfreie, kernsanierte Wohnung direkt vom Eigentümer – inklusive Garage und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung in Bochum-Grumme bietet dir ein neues Zuhause ohne Maklerkosten.
Objektbeschreibung
Hier steckt die Arbeit schon drin: Dach, Fassade, Heizung (2020), Elektrik und Leitungen sind erneuert. Sie kaufen eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Energieklasse C, direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hat 51,4 m² und ist ab 01.11.2026 frei. Sie hat zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Duschbad. Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage und eine abschließbare Kammer im Treppenhaus (1,4 m²).
Für Eigennutzer: Hier müssen Sie nichts mehr renovieren. Sie stellen Ihre Küche nach eigenem Geschmack und ziehen ein.
Für Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung zu 10 €/m² (514 €) plus 80 € für die Garage ergeben sich 7.128 € Jahresnettokaltmiete, also rund 4,75 % Bruttorendite. Das ist ein Mietansatz, keine bestehende Miete.
Das Hausgeld liegt bei ca. 130 € im Monat. Das ist eine Schätzung, denn die Eigentümergemeinschaft wird erst nach dem Einzelverkauf gegründet. Jede Wohnung erhält vom Verkäufer eine Anfangsrücklage von mindestens 2.000 €.
Energieklasse C (Bedarfsausweis, 80,2 kWh/m²a, Gas) ist für ein Haus von 1938 ungewöhnlich gut und das Ergebnis der Sanierung.
Der Kaufpreis beträgt 150.000 € inklusive Garage, provisionsfrei.
Lernen Sie die Wohnung vor Ort kennen: Schreiben Sie uns, welcher Besichtigungstermin Ihnen passt, und geben Sie Ihre Telefonnummer an, damit wir den Termin kurz bestätigen können. Das Exposé schicken wir Ihnen gern vorab.
Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, Einbauküche nach eigenem Geschmack. Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Laminat und Fliesen, frisch verputzte und gestrichene Wände. Abschließbare Kammer (1,4 m²) vor der Wohnungstür. Garage inklusive.
Am Gebäude erneuert: Dachstuhl und Dach inklusive Dämmung von Dachschrägen und oberer Geschossdecke, Fassadendämmung (WDVS), Gasheizung (2020) mit 300-l-Warmwasserspeicher, Elektrik inklusive Hauptleitung, Wasser- und Abflussleitungen, Sockelabdichtung, neue Haustür mit Video-Klingelanlage.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohnviertel Bochum-Grumme, nördlich der Innenstadt. Die Bushaltestelle Patmosstraße erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die Straßenbahnlinien 308 und 316 (Rottmannstraße/Stahlwerke Bochum) in ca. 8 Minuten. Zum Hauptbahnhof sind Sie mit Bus und Bahn in ca. 15 Minuten, der Bus 339 fährt bis zur Ruhr-Universität. Kindergarten und Grundschule In der Vöde liegen ca. 4–6 Gehminuten entfernt, Hausarzt und Apotheke ca. 7–8 Minuten, EDEKA, Aldi und Penny ca. 10 Minuten. Zum Spazieren und Joggen gehen Sie in ca. 12 Minuten zu den Grummer Teichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A40 und am Kreuz Bochum (A40/A43), in ca. 7 Minuten am Hauptbahnhof und in ca. 11 Minuten an der Ruhr-Universität. Das Vonovia Ruhrstadion liegt nur rund 1 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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