Genieße dein neues Zuhause in einer modernen Neubauwohnung mit hervorragender Lage und hoher Energieeffizienz. Die Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und ist ideal angebunden.
Objektbeschreibung
Neubau 4-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier
Wohnfläche: 96,06 m²
Etage: EG
Wohnen: 28,08 m²
Eltern: 14,84 m²
Kind 1: 12,05 m²
Kind 2: 8,03 m²
- Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen.
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 663 m² auf einem 730 m² großen Grundstück.
- Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise.
- Baubeginn: Bereits erfolgt – der Bau schreitet voran.
- Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten.
- Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
- Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung – höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung).
Vorteile für Investoren und Eigennutzer
- Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) – ideal für Kapitalanleger.
- Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter.
- Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,46%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint
Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung:
- Verkehrsanbindung: Nur 5 Minuten zur A5 – ideal für Pendler.
Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung.
- Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort.
- Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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