Entdecke dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und mehreren Wohnetagen – ideal für Investoren oder Familien in zentraler Lage von Lappersdorf. Genieße den sonnigen Garten und die gute Anbindung an Regensburg.
Objektbeschreibung
Gesamtwohnfläche: 205 ²
Grundstück: 275 m²
Baujahr: 1954
Kaufpreis: 500.000 €
Grunderwerbsteuer 3,5% v. Kaufpreis
Notar 1,5% v. Kaufpreis
Garagen: 30.000 €
Wohnflächen: EG: 78,3 m² OG: 74,5 m² DG: 52,5 m²
Das Gebäude ist unterkellert, im EG ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, im OG, sowie im DG jeweils eine Wohnung.
Der Garten hat eine Ost-Süd-Ausrichtung.
Die Garagen befinden sich unterhalb des Gartens.
Des weiteren sind 2 Stellplätze vor dem Hauseingang.
Ein weiterer Hausgang befindet sich im UG.
Folgende Modernisierungen wurden vor 2011 durchgeführt:- Fenster- Teilerneuerung Fußbodenbeläge,- Elektromaßnahmen,- Heizung,- Wärmedammverbundsystem an der Außenfassade
Folgende Modernisierungen wurden ca. 2019 durchgeführt:- Treppenhaus mit Erneuerung Tritt- und Setzstufen und Holzgeländer, ErneuerungWohnungs- Eingangstüren, Malerarbeiten
Sanierung Hauseingang 2022: Eingang erneuert mit Feinsteinplattenbelag und Zaun
Jahresnettokaltmieten:
8.820 € + 8.820 € + 7080 €
Jahresrohertrag 24.780 €
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Markt Lappersdorf, Immobilie zentral im Ortskern gelegen.
Lappersdorf liegt direkt an der nördliche Stadtgrenze von Regensburg
und ist verkehrstechnisch und infrastrukturell bestens erschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel