Moderne Traumwohnung mit Balkon & Blick

Dies ist keine 08/15 Bauträgerwohnung - provisionsfrei vom Eigemtümer

Angeboten wird eine
sehr großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in einem modernem 6 Parteienhaus - sehr zentral gelegen und trotzdem mit attraktivem Blick ins Grüne durch großzügige Verglasungen oder vom 10 m² großen, uneinsehbaren und überdachten Balkon

ENERGIE - HAUSTECHNIK:

• Wärmebedarf nur 58 kWh/m²
• KfW70 Standard (Isolierziegel, 3 fach Verglasung etc.)
• hochwertige ETA Pelettheizung inkl. Fernwartung für Hausmeister
• zusätzlich großflächige CITRIN Solar-Anlage für Warmwasser und Heizung (16 Module)
• Hygienische Bereitung des Warmwassers "frisch" über Trinkwasserstation
• GRÜNBECK Entkalkungsanlage mit redundanter Harzkapazität (Doppel-Säulen-System)
• kein Styropor-Vollwärmeschutz sondern atmungsaktive Wände aus LEIBFINGER-BADER CORISO Isolierziegel λ=0,09 mit 3 Lagen-Leichtputz

PARKEN:
1 x Carport
1x Stellplatz
+ abschließbare sehr hochwertige BIOHORT Motorrad-/Fahrradgarage zur Exklusivnutzung

BÖDEN:

• edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat

EINBAUKÜCHE:

• sehr schöne Einbauküche und einige weitere Einbauten können auf Wunsch preiswert abgelöst werden.

SANITÄR:

• sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
• 2. WC in getrennter Gästetoilette,
• Doppelwaschtisch
• Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- und Trocknerabteil
• Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

FENSTER:

• hochwertige Designlinie von INTERNORM mit flächenbündigen Flügeln außen mit Aluschale in anthrazit 3-fach verglast

UND SONST:

• großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
• Dunstabzug durch in der Decke verdecktes Rohr nach draußen
• sehr helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern - sehr dezente Sturzsicherungen aus Sicherheitsglas
• Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
• doppelte Kommunwände zum Nachbarn
• Fensterbretter aus weiß emailliertem Sicherheitsglas
• weiße Innentüren
• alle Räume mit Fußbodenheizung
• alle Fenster mit Rollläden
• Südbalkon verwöhnt mit. Morgen- und Abendsonne
• gefliester Kellerraum in Wohnraumhöhe mit Fenster
• zusätzlich zum schnellen Internetanschluss Istrien zentrale TV Satelliten Anlage verbaut

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Anlage wird sehr fachmännisch betreut von lokaler Hausverwaltung und Hausmeisterei.

Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft WEG mit aktuell 4 Besitzern.