Diese renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Kumpfmühl bietet dir ein stilvolles Zuhause mit sonnigem Balkon und Garage. Genieße den ruhigen Blick ins Grüne und die zentrale Lage!
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Regensburg-Kumpfmühl erwartet Sie diese gepflegte und attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Angeboten wird der Zweitbezug nach der Sanierung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Südwestbalkon mit Markise. Der freie, unverbaute Blick auf den gewachsenen Gartenbaumbestand bietet eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Rückzugsort im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über:
ca. 82 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer im Hochparterre
Helles Wohnzimmer
Separates Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer
Flur und Eingangsbereich
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Großzügigen, sonnigen Südwestbalkon mit Markise
Freien Blick ins Grüne mit schönem Gartenbaumbestand
Rollläden an sämtlichen Fenstern
Großes, separates Kellerabteil
Eigene Garage
Gepflegtes Treppenhaus
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, zentralen Wohnlage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl.
Die hervorragende Infrastruktur verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen mit einem angenehmen Wohnumfeld und guten Erholungsmöglichkeiten.
Entfernungen im Überblick:
Universität Regensburg / OTH: ca. 1,6 km
Universitätsklinikum Regensburg: ca. 1,5 km
Autobahnanschluss: ca. 500 m
Bushaltestellen: ca. 200 m
Georg-Hegenauer-Park in der näheren Umgebung
Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Plus ist der große Südwestbalkon mit seinem freien Blick ins Grüne
eine attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage und angenehmer Wohnqualität.
Mietkonditionen
Monatliche Beträge:
Nettokaltmiete Wohnung 1.240 €
Küchennutzung 60 €
Gesamtkaltmiete inkl. Küche 1.300 €
Garage 90 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung, Wasser und Abwasser 350 €
Gesamtmiete inkl. Garage 1.740 €
Die Stromkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden vom
Mieter separat getragen.
Weitere Mietbedingungen:
Mietbeginn: 01.01.2027
Mietkaution: 3.900 €
Mindestmietdauer: 24 Monate
Mietvertragsart: Indexmietvertrag
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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