Genieße das gemütliche Ambiente dieses kernsanierten Altbauhauses mit Terrasse und Kamin. Die ruhige Lage und die familienfreundliche Infrastruktur machen es zu deinem perfekten Zuhause.
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ursprünglich im Jahre 1836 erbaut worden. In den 90er Jahren wurde ein größerer Anbau mit darüberliegender großer Terrasse erbaut und das ganze Haus im Jahr 2015 von Grund auf kernsaniert. Das Haus bietet einen sehr schönen und individuellen Stil.
In 2 Bädern ist eine Bodenheizung verbaut, der Kamin ist 2024 neu gekommen und kann mit nur wenig Einsatzzeit am Tag das komplette Haus auch bei winterlichen Temperaturen warm und gemütlich halten. Dazu wurde 2026 noch eine Luftführung vom Kaminzimmer ins oberste Geschoss der/dem Galerie/Schlafzimmer montiert.
Im Anbau betritt man das Haus im Erdgeschoss, direkt geradeaus befindet sich das große Zimmer vom Anbau, welches bislang mit einem Raumteiler als Büro/Gästezimmer/Lagerraum genutzt wurde. Rechts daneben befindet sich das Gäste WC mit beheiztem Boden und Anschluss für die Waschmaschine. Gegenüber vom WC kommt man durch den Flur in den gemütlichen Kaminbereich, welcher mittels einer Theke offen gestaltet, mit der großen Küche und dem Esszimmer verbunden ist.
Auffällig ist die bewusst offen gestaltete Holzbalkendecke, welche ein größeres und gemütlicheres Raumgefühl bietet. Mit der Treppe geht es direkt hoch in das sehr helle und sehr große Wohnzimmer. Hier kann man seine Wohnideen vollständig ausleben, die offene Balkendecke in weiß trägt hier zum Wohnkomfort bei. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung ergänzt den großen wohnkomfort auf dieser Etage. Abgerundet wird das ganze mit einem Highlight, der großen 25m2 überdachten Terrasse, welche durch den massiven Anbau sehr tragfähig ist und bislang Whirlpool, Lounge, Grillecke sowie Sandkasten beherbergt haben.
Es wurde zur Straße hin auch ein hoher Sichtschutz angebracht, sodass man hier seine Privatsphäre genießen kann. Der Balkon liegt auf der Südseite und ist durch die umliegende Gebäude recht windstill.
Vom Wohnzimmer aus, gelangt man in die letzte Etage, wo die Galerie welche als sehr großes Schlafzimmer genutzt wurde.
In dieser Etage ist das größte Badezimmer, mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer hat Dachschrägen, mit vom Schreiner angefertigten Einbauschränken.
Über eine Treppe kommt man dann noch auf den Spitzboden, wo ebenfalls noch eine kleine Schlafniesche zu finden ist und welche zum gemütlichen lesen im Sonnenlicht einlädt.
Das Haus besticht durch seine Individualität und den großen Wohnkomfort. Es eignet sich für Paare mit großen Platzanspruch oder junge Familien.
Die Böden im Esszimmer sowie in der Küche werden vor Einzug nochmal erneuert. Die Einbauküche sowie einige Möbel und Aufbauten verbleiben gerne im Haus, falls nicht erwünscht können diese entfernt werden. Das Klettergerüst in der Galerie kann bei Wunsch ebenfalls verbleiben.
Außen ist ein Stellplatz auf dem Hof verfügbar und eine eigene Ladesäule, welche für das Haus zur Verfügung steht.
Wir suchen ruhige Mieter welche dieses schöne Haus zu schätzen wissen,
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung ist im gehobenen Standart, die Einbauküche und diverse Einbauschränke verbleiben im Haus.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Löwenstein und der Stadtteil Hößlinsülz ist geprägt durch seine optimale Lage, Familienfreundliche Infrastruktur und Nähe in die Stadt, in Verbindung mit seeliger Ruhe und Sicherheit.
In dem Ort leben sehr viele junge Familien, die Kinder sind im Sommer auf der Straße mit ihren Fahrrädern unterwegs, der Kindergarten liegt vor der Haustüre ebenso wie die Haltestelle. Da der Ort abseits der b27 liegt, ist auch wenig Verkehr zu verzeichnen. Weitere Besonderheit, bei Geburt bekommen die Kinder hier automatisch einen Kindergartenplatz garantiert und die Stadt kommt selbst auf die Familien zu, sobald der 3 Geburtstag näher rückt. Der Zusammenhalt und das Engagement der jungen Familien ist sehr schön und erinnert an die damalige schöne Zeit. Die Nachbarschaft hilft einander. Rum herum sind Weinberge und diverse Obstsorten auf dem Spaziergang zu finden. Das nächste tolle Lokal ist zum Pizza essen und frühstücke sowie Kaffee trinken ist direkt im Nachbarort, mit einem kurzen Spaziergang zu erreichen. Tankstelle, Baumarkt und Supermärkte sind mit dem Auto innerhalb von 3-5 min zu erreichen. Der bekannte Breitenauer See, liegt fussläufig entfernt und lädt zu erholsame Tage am Wasser oder zum spazieren ein, ohne lästiges Parkplatz suchen. Die Stadt Heilbronn ist mit dem Auto innerhalb von knapp 20 min zu erreichen, Weinsberg liegt lediglich 10-15 min mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A81 ist innerhalb von 10 min zu erreichen, die Autobahn A6 ist in 15 min zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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