Investitionsobjekt in Dresden-Leuben – provisionsfrei

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 in Dresden-Leuben. Das Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus steht auf einem rund 1.030 m² großen Grundstück mit Hof, Garten und fünf Pkw-Stellplätzen.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist seit 1999 eine Praxis für Physiotherapie ansässig (ca. 170 m²). Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen vier Wohnungen von ca. 66 bis 109 m², darunter eine Maisonette-Wohnung. Das Hinterhaus beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 64 m² inklusive Terrasse. Das Vorderhaus ist voll unterkellert: Jede Mietpartei hat einen eigenen Kellerraum, dazu kommt ein gemeinsamer Fahrradraum. Hofseitig wurde 2022 eine komplett neue Balkonanlage angebaut.

Das Haus ist vollständig vermietet. Fünf von sechs Mietverhältnissen bestehen seit mehr als zehn Jahren, der Gewerbemieter ist seit über 25 Jahren im Haus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 52.349,16 € (Soll, Stand 09/2026). Die Bestandsmieten liegen im Wohnbereich bei durchschnittlich ca. 6,75 €/m² und bieten Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis 1.150.000 € – das entspricht dem 22,0-Fachen der Jahresnettokaltmiete (Bruttorendite 4,55 %).

Flächen im Überblick:
Gewerbe Erdgeschoss: ca. 170,00 m²
Wohnung 1. OG links: ca. 109,00 m²
Wohnung 1. OG rechts: ca. 65,79 m²
Wohnung DG links: ca. 104,00 m²
Maisonette-Wohnung DG rechts: ca. 105,47 m²
Wohnung Hinterhaus: ca. 64,00 m² (inkl. Terrasse zur Hälfte)
Gesamt: ca. 618,26 m²

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Laminat

Bemerkungen:

• Hofseitig komplett neue Balkonanlage (2022)
• Gas-Zentralheizung (Erdgas)
• Mansarddach mit Gauben, ausgebautes Dachgeschoss
• Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Wendeltreppe zum Spitzboden
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aus zwei Einheiten zu einer Praxisfläche verbunden
• Vorderhaus voll unterkellert: Kellerraum für jede Mietpartei, gemeinsamer Fahrradraum
• Hof mit fünf Pkw-Stellplätzen und Garten
• Externe Hausverwaltung