Traum-Penthouse mit Terrassen in Berlin-Stralau

Im sechsten und obersten Geschoss eines 2014 errichteten Neubaus (Bezug 2015) auf der Stralauer Halbinsel liegt diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (Terrassen zur Hälfte angerechnet; Innenfläche ca. 114 m²) und zwei Terrassen (ca. 8 m² und ca. 5 m²) nach Osten/Südosten. Das Architektenhaus wurde von Eike Becker_Architekten (Berlin) entworfen.

Die Wohnung ist die einzige auf ihrer Etage, hat an drei Seiten keine Nachbarn und ist durch ihre großen, dreifach verglasten Fenster außerordentlich hell und ruhig – ideal für Familien und Paare. Das Staffelgeschoss hat in allen Wohnräumen ca. 3,25 m lichte Raumhöhe und keine Dachschrägen. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 36,5 m² und die offene Küche mit ca. 9 m² liegen zur Terrassenseite und erhalten über drei raumhohe Fenstertüren Morgen- und Mittagssonne. Die drei weiteren Zimmer (ca. 16,5 m², ca. 12,5 m² und ca. 12 m²) liegen auf der ruhigen Rückseite der Wohnung. Zwei Bäder – ein Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 7 m²) und ein Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 3,5 m²) –, ein Hauswirtschaftsraum, Entrée und Flur ergänzen den Grundriss.

Das Gebäude überragt seine Nachbarn: Der Blick nach Osten ist frei und unverbaubar – über die Dächer der Halbinsel, mit Wasser in der Ferne und der Skyline am Horizont.

Stufenlos von der Wohnungstür bis zum Stellplatz: Der Aufzug fährt bis in die Tiefgarage.

Energetisch auf dem Stand eines Neubaus: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Schallschutzverglasung, extensiv begrüntes Dach, KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Energieeffizienzklasse B, keine Modernisierungsempfehlungen des Ausstellers.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, wurde frisch gestrichen, die Eichenparkettböden wurden aufgearbeitet. Einbauküche und Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten; der Tiefgaragenstellplatz (eigenes Teileigentum) wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 41.000 € verkauft.

Verkauf von privat, ohne Maklerprovision. Besichtigungen ab sofort nach Terminvereinbarung; Unterlagen (Teilungserklärung mit Nachträgen, Protokolle 2023–2026, Wirtschaftsplan 2026, Jahresabrechnungen 2024/2025, Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung) liegen für ernsthafte Interessenten bereit.

ENGLISH: Four-room apartment, available immediately, on the sixth and top floor of a 2014 building (first occupied 2015) on the Stralau peninsula, designed by the Berlin practice Eike Becker_Architekten: approx. 120 m² living space (terraces at 50 %; interior approx. 114 m²), two terraces facing east/south-east (approx. 8 and 5 m²). The only apartment on its floor, no neighbours on three sides, very bright and quiet thanks to large triple-glazed windows. Approx. 3.25 m clear ceiling height in all living rooms, no sloping ceilings. Living/dining (approx. 36.5 m²) and open kitchen (approx. 9 m²) on the terrace side with three full-height doors; three further rooms (approx. 16.5, 12.5 and 12 m²) on the quiet rear side; two bathrooms (tub, separate shower, double basin and WC; shower room with basin and WC), utility room. Open view to the east that cannot be built out, with water in the distance and the skyline on the horizon. Step-free from the front door to the parking space by lift. District heating (CHP) with underfloor heating, solar thermal, acoustic triple glazing, green roof; KfW Efficiency House 70 standard; energy class B. Freshly painted, oak parquet refinished. Fitted kitchen and cellar included; the underground parking space (separately titled) is sold with the apartment for an additional €41,000. Private sale, no agent commission; documents available to serious buyers.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:

• 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Entrée, Flur; einzige Wohnung auf der Etage
• Zwei Terrassen nach Osten/Südosten (ca. 8 m² und ca. 5 m²), Hartholzdielen, Stahlgeländer; freier, unverbaubarer Blick nach Osten
• Ca. 3,25 m lichte Raumhöhe in den Wohnräumen, keine Dachschrägen
• Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Schallschutzverglasung, raumhohe Fensterelemente; erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen (VDI 4100, Stufe II)
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme (KWK), Solarthermie; Wärmeverbrauch wohnungsweise erfasst
• Eichenparkett (Fertigparkett, matt versiegelt) in Wohnräumen, Fluren und Küche; Fliesen in den Bädern
• Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination (im Kaufpreis)
• Bad 1: Badewanne, separate Dusche, zwei Waschtische, WC; Bad 2: bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC; beide mechanisch entlüftet
• Aufzug bis Tiefgarage, Müllraum und Keller; Treppenhaus mit Oberlicht – stufenlos von der Wohnungstür bis zum Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz P2.10 (eigenes Teileigentum, Kaufpreis 41.000 €); E-Mobilitäts-Vorverkabelung der Tiefgarage beschlossen, Umlage bereits bezahlt
• Kellerraum
• Klingel-/Video- und Gegensprechanlage im Haus (Kamera am Hauseingang), Innenstation in der Diele
• Terrassen jeweils mit Außenleuchte und Steckdose; Telefon-, TV- und Internet-Übergabepunkte in der Wohnung (Provider frei wählbar)
• Extensiv begrüntes Flachdach mit Wartungsvertrag
• Glasfaseranschluss (FTTH) für das Gebäude beschlossen, Ausbau voraussichtlich ab Ende 2026/2027
• Frisch gestrichen, Böden aufgearbeitet (2026); sofort bezugsfrei

FEATURES (EN): 4 rooms, 2 bathrooms, utility room; only apartment on its floor · two terraces facing east/south-east (approx. 8 m² and 5 m²), hardwood decking, steel railings; open view to the east that cannot be built out · approx. 3.25 m ceilings in the living rooms, no slopes · triple-glazed aluminium windows with acoustic glazing, full-height window elements; enhanced sound insulation between apartments (VDI 4100, level II) · underfloor heating throughout, district heating (CHP), solar thermal; heat metered per apartment · oak engineered parquet (matt sealed) in living rooms, halls and kitchen; tiled bathrooms · fitted kitchen with island (included) · bathroom 1 with tub, separate shower, two basins and WC; bathroom 2 with walk-in shower, basin and WC; both mechanically ventilated · lift to garage, refuse room and cellar – step-free from the front door to the parking space · underground parking space P2.10 (separately titled, €41,000; e-mobility pre-cabling approved and already paid) · cellar room · video door-entry system in the building (camera at the entrance), indoor station in the hall · each terrace with outdoor light and socket; telephone, TV and internet connection points (provider of your choice) · extensive green roof under a maintenance contract · fibre (FTTH) approved for the building, roll-out expected from late 2026/2027 · freshly painted, floors refinished (2026); available immediately.