Entdecke dieses gut erhaltene Haus in Östringen mit großem Garten und Kamin – ideal für Familien und mit Potenzial zur Gestaltung. Genieße eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes und durchweg gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1969 mit ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 673 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ist sofort bezugsfrei.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit einer stilvollen, hochwertigen Treppenanlage. Der Eingangsbereich wird durch eine wertige Holz-Hauseingangstür geprägt, die 2007 erneuert wurde.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet mit einem gemütlichen Kamin viel Platz für das Familienleben und besitzt einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den weitläufigen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort sowie in der großzügigen Garage wertvollen zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen.
Potenzial für Modernisierer:
Dank der soliden Bausubstanz bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und energetische Optimierungen (z. B. Erneuerung von Fenstern, Fassade, Dach oder Umstieg auf alternative Energieträger).
Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Wert nachhaltig steigern.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Eckdaten & Ausstattung
Wohn- & Nutzfläche: ca. 174 m²Grundstück: ca. 673 m²
Grundstücksart: Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit ca. 39 Jahre, Erbpachtzins derzeit 995 €/Jahr)
Baujahr: 1969
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
Fenster: Ursprüngliche Holzfenster (zweifach verglast)
Hauseingangstür: Hochwertige Holztür (erneuert 2007)
Zustand: Grundlegend sehr gut und gepflegt, sofort bezugsfrei
Besonderheiten: Kaminofen, offene Treppenanlage, voll unterkellert, großzügige Garage mit Lagerfläche, überdachte Terrasse / Pergola
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage & Umgebung (Östringen)
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Östringen. Es gibt eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundlichkeit: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Verkehrsanbindung: Östringen bietet eine günstige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz (u. a. über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen), wodurch Pendler umliegende Städte wie Bruchsal, Heidelberg oder Karlsruhe zügig erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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