Diese attraktive Wohnung in Pfaffenhofen eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet dir viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen. Genieße die gute Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen wartet auf Sie.
Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Darüber hinaus bietet die Wohnung viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Westausrichtung und anschließender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Duschbadezimmer
- Großzügiger Abstellraum
- Großer Kellerraum (ca. 12qm) und zusätzlichen Speicher
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 6.000€)
Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung.
Steuerersparnis:
Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines spezialisierten Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahren, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,6% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können.
Durch diese Steueroptimierung ist bereits direkt ab Kauf bei einer 90%igen Finanzierung des Kaufpreises ein neutraler Cashflow nach Steuern gegeben. (Eckdaten für die Kalkulation: 90% Finanzierung, Restnutzungsdauer 20 Jahre => 5% AfA, Zins: 4,3%, Tilgung: 1,5%)
Die genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.
Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich zusätzlich die Maklerprovision.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit uns.
Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.
Keller, Duschbad, Einbauküche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr in Ihrer unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Radl und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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