Genieße viel Platz und eine ruhige Lage in diesem gepflegten Reihenmittelhaus mit großzügiger Terrasse und Garten – ideal für deine Familie! Das Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Ebenen.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet ca. 200 m² Wohnfläche und 10 Zimmer. Ober- und Dachgeschoss lassen sich über das Treppenhaus gemeinsam als Familienwohnbereich mit ca. 125 m² nutzen. Das Erdgeschoss bietet weitere ca. 75 m² mit eigener Küche, Bad und Zugang zu Terrasse und Garten. Hier ist Platz für ein separates Homeoffice, Gäste oder Angehörige.
OBER- UND DACHGESCHOSS – CA. 125 m² FÜR DIE FAMILIE
Das Obergeschoss mit ca. 75 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon ergänzt die Etage.
Das 2023 modernisierte Dachgeschoss bietet auf ca. 50 m² drei Zimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer dient als gemeinsamer Treffpunkt. Zwei weitere Zimmer eignen sich beispielsweise als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommt ein Duschbad mit WC.
ERDGESCHOSS – CA. 75 m² MIT TERRASSE UND GARTEN
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die erweiterte Terrasse mit ca. 20 m² führt in den gepflegten Garten und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Die Aufteilung eignet sich auch für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.
UNTERGESCHOSS UND PARKEN
Im Untergeschoss stehen Keller- und Abstellflächen, ein Waschraum sowie ein beheizter Raum mit WC zur Verfügung.
Im Kaufpreis enthalten sind die Doppelgarage mit zwei separaten Einfahrtstoren sowie zwei Stellplätze direkt davor.
MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK
2023 – Dach und Dachgeschoss
- Erneuerung der Dacheindeckung mit neuen Dachziegeln
- Einbau einer Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
- Einbau neuer Dachfenster, darunter Cabrio-Dachfenster
- Erneuerung der Elektroinstallation mit Smart-Home-Funktionalität
- Einbau einer Fußbodenheizung
- Verlegung von Parkettboden
- Einbau einer neuen Küchenzeile
2017
- Austausch des Schwedenofens im Obergeschoss
2016
- Neuer Fassadenanstrich
- Austausch der Heizkörper
2015
- Neugestaltung des Gartens
- Erneuerung der Pflasterflächen
- Erweiterung der Terrasse auf ca. 20 m²
- Modernisierung des Eingangsbereichs
2014
- Erneuerung der Bäder und WCs im Ober- und Dachgeschoss
- Renovierung des Erdgeschosses
2012
- Sanierung des beheizten Raums im Untergeschoss
1998
- Einbau zweifach verglaster Isolierglasfenster
Das Haus wird als Gesamtimmobilie verkauft. Der Verkauf ist für Käufer provisionsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Filderstadt-Sielmingen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und weitere Angebote für Familien befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Neue S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe
Ein erheblicher Standortvorteil entsteht durch die derzeit im Bau befindliche S-Bahn-Verlängerung von Filderstadt-Bernhausen über Sielmingen nach Neuhausen auf den Fildern.
Die zukünftige S-Bahn-Haltestelle Sielmingen liegt nur ca. 450 Meter Fußweg von der Immobilie entfernt und wird damit bequem zu Fuß erreichbar sein.
Die Inbetriebnahme wird frühestens zum Fahrplanwechsel 2028/2029 angestrebt. Künftig soll Sielmingen eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Flughafen Stuttgart und in die Stuttgarter Innenstadt erhalten. Für die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof sind laut Planung rund 33 Minuten vorgesehen.
Damit wird die Lage insbesondere für Berufspendler, Familien und Beschäftigte am Flughafen oder in der Region Stuttgart zusätzlich attraktiv.
Schnelle Anbindung an die A8 und B27
Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in jeweils etwa fünf Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen, zur Messe sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und der künftig fußläufig erreichbaren S-Bahn macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für das heutige Familienleben als auch mit Blick auf die langfristige Entwicklung der Immobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel