Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in der obersten Etage (7. OG) eines Wohnhauses mit Aufzug im Regensburger Westenviertel. Sie wird derzeit im Zuge umfassender Umbaumaßnahmen neu gestaltet, steht leer und ist voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei. Eine Besichtigung ist bereits jetzt jederzeit möglich.
Das Wohnzimmer mit rund 18 m² öffnet sich zum Südbalkon mit knapp 5 m Breite, die beiden weiteren Zimmer mit rund 15 und 13 m² liegen ruhig zur Ostseite. Dazu kommen eine separate, helle Küche mit eigenem Fenster, ein Bad, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur, über den alle Räume einzeln erreichbar sind. Der Schnitt eignet sich für Paare und Familien ebenso wie für eine Wohngemeinschaft.
Auf derselben Etage stehen weitere Wohnungen mit 1 und 2 Zimmern zum Verkauf, Details gerne auf Anfrage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Im Zuge der Umbaumaßnahmen erhält die Wohnung unter anderem einen neuen Vinylboden in Eichenoptik, weiße Wände und Decken sowie ein neues Bad mit Dusche.
Das Haus verfügt über einen Aufzug und wird von einem Hausmeister betreut. Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme. Einen eigenen Heizkessel gibt es nicht, damit entfallen Wartung und Schornsteinfeger.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Regensburger Westenviertel, einem grünen und ruhigen Wohnviertel, das zugleich ein wichtiger Arbeitsstandort ist. Infineon, einer der größten Arbeitgeber der Stadt, hat hier einen großen Standort, der zu Fuß in rund zehn Minuten erreichbar ist.
Für den Alltag ist alles in der Nähe. Ein Supermarkt liegt direkt neben dem Haus, weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Drogerie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür. Von dort fährt unter anderem die Linie 11 zur Universität und zum Hauptbahnhof, auch die Altstadt ist schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, zum Schwimmen geht es ins nahe gelegene Westbad.
Durch die Nähe zu Infineon und die gute Anbindung an die Universität ist die Nachfrage nach Wohnraum im Viertel dauerhaft hoch. Damit eignet sich die Wohnung zum Selbstbewohnen ebenso wie als Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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