Hier findest du ein helles Reihenmittelhaus mit viel Platz für deine Familie und ein voll unterkellertes Hobbyraum. Genieße die sonnige Terrasse und den pflegeleichten Garten!
Objektbeschreibung
Privatverkauf, keine Käuferprovision. Auf rund 125 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet das Haus 6 helle Zimmer – viel Platz für eine Familie und auch für eigene Arbeitszimmer. Dazu kommt ein voll unterkellertes Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und drei weiteren Kellerräumen. Der Außenbereich: eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und Abende, dazu ein Balkon und ein pflegeleichter Garten, der nicht jedes Wochenende Arbeit macht. Eine eigene Garage gehört dazu.
ECKDATEN - Wohnfläche: ca. 125 m² - Grundstück: ca. 230 m² - Baujahr: 1971, laufend modernisiert - 6 Zimmer auf 3 Etagen - Bad im 1. OG mit Badewanne, Duschabtrennung und WC - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
ab 17.11.26 EINBAUKÜCHE Moderne Designküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzug, schwarzer Spüle mit Armatur und Kühl-Gefrierkombination. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten – Sie müssen nach dem Kauf nicht gleich in eine neue Küche investieren.
LAUFEND MODERNISIERT - 2024: neue Gas-Brennwertheizung, neues WC im Bad - 2020: neue Holzdielen im 1. OG, neue Badewanne mit Duschabtrennung - 2019: Außenputz und Fassadenanstrich erneuert, Parkett im Wohnzimmer neu abgeschliffen - 2012: neue Haustür - 2010: neues Gäste-WC - 2008: Dachausbau mit Zwischensparrendämmung, neue Kunststofffenster (5-Kammer-Profil), neuer Zählerschrank - Heizungsrohre gedämmt ENERGIE
Bisherige Heizkosten für eine 4-köpfige Familie: ca. 220 € (im Jahr 2025) im Monat. Effizienzklasse E PREIS 449.000 € VB, inklusive neuer Einbauküche (Wert ca. 5.000 €). Kein Makler, keine Käuferprovision. Sie möchten das Haus besichtigen? Schreiben Sie mir gern eine Nachricht – ich melde mich zeitnah. Bitte keine Makleranfragen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen: Bushaltestelle ca. 200 m, Grund- und Mittelschule ca. 400 m, Metzgerei ca. 400 m, Apotheke und Bäcker ca. 700 m, Kindergarten und Supermarkt (tegut) ca. 1 km. Der Bahnhof Veitshöchheim ist ca. 1 km entfernt (Regionalzug nach Würzburg), das Gymnasium Veitshöchheim ca. 1,7 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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