Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Bad Abbach bietet dir einen großzügigen Balkon und einen Carport – ideal als Kapitalanlage oder zum selbstgenießen. Profitiere von einer ruhigen Lage und guter Infrastruktur!
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 154.900 € – provisionsfrei für den Käufer!
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Abbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet.
Die separate Küche, das Badezimmer sowie die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Besondere Ausstattungsmerkmale
Ca. 40 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Großzügiger, überdachter Balkon
Separates Badezimmer mit Dusche
Separate Küche
Überdachtes Carport
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Baujahr 1994
Gepflegte Wohnanlage
Attraktive Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
Die aktuellen Mietdaten:
Monatliche Kaltmiete: 620 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 80 €
Jahresnettokaltmiete: 7.440 €
Kaufpreis: 154.900 €
Bruttomietrendite: ca. 4,80 %
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Bad Abbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zu Regensburg macht den Standort besonders interessant. Universität, Klinikum und zahlreiche Arbeitgeber sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Bad Abbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert, unter anderem durch die Nähe zur Donau und zum Donau-Radweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel