Du suchst ein Haus mit Potenzial? Dieses Zweifamilienhaus bietet dir viel Platz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1968) überzeugt durch seine solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Auf ca. 330 m² Grundstück bietet die Immobilie rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten: ca. 100 m² im 1. Obergeschoss und ca. 70 m² im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung sowie Balkone (2 im 1. OG, 1 im 2. OG).
Die Dachgeschosswohnung (2. OG) ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.640 €. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 01.12.2026, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt frei zur Verfügung steht. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, beide Wohneinheiten selbst zu nutzen oder die Dachgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.
Die größere Einheit im 1. OG mit ca. 100 m² Wohnfläche steht bereits zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Somit besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus perspektivisch nach eigenen Wünschen zu nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Standardgarage sowie eine großzügige Garage mit Werkbank und Montagegrube. Ergänzt wird dies durch einen beheizten Raum (ideal als Büro oder Hobbyraum), eine Waschküche und ein separates WC. Zusätzlich stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand: Kunststofffenster (2010), erneuerter Heizungsbrenner (2010), gepflegte Bäder (1995), Dach in gutem Zustand. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Teppich, Laminat und Kork. Die Küche im 2. OG wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert, die im 1. OG entspricht dem Baujahr.
Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (Heizraum, Öltankraum, Abstellraum mit Anschlüssen).
Der Garten im hinteren Bereich rundet dieses attraktive Angebot ab.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Remsecker Stadtteil Hochdorf mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Verbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und in die umliegenden Stadtteile gegeben. Über die Stadtbahn besteht zudem Anschluss an die Stuttgarter Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die B14 und B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Neckar und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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