Gartenwohnung in Bogenhausen – Dein neues Zuhause

Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert mit einem modernen Wohnkonzept und viel Platz für individuelle Wohnideen. Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern fluten die Räume mit Licht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder mit hochwertigen dunklen Marmorbelägen sowie eine praktische Abstellkammer, die auch als weiteres Gäste WC genutzt werden kann, runden das durchdachte Raumangebot ab.
Das Highlight ist die Außenfläche: ein umlaufender, privater Garten mit ca. 50 m² großer Terrasse und privaten Zugang – zusammen ca. 214 m² Außenfläche, die den Wohnraum ideal erweitern. Ein seltenes Verhältnis von Innen zu Außen, perfekt zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien.
Für den Alltag durchdacht: Ein Kellerabteil mit umlaufenden Einbauregalen bietet außergewöhnlich viel Stauraum, und im Untergeschoss stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen bereit – ein Waschraum (Platz für die Waschmaschine außerhalb der Wohnung), ein eigener Fahrradraum sowie ein Stellplatz für Kinderwagen. Ein Aufzug erschließt das Haus bequem bis zur Tiefgarage; die barrierearme Bauweise sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Hausfassade wurde kürzlich umfassend modernisiert, und ein Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse); ca. 95 m² reine Innenwohnfläche
ca. 214 m² Außenfläche: umlaufender Privatgarten + ca. 50 m² Terrasse mit eigenem Gartentor
3 Zimmer: Wohnküche + 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellkammer
Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern – lichtdurchflutet, mit Gartenbezug
Kellerabteil mit umlaufenden Einbauregalen – außergewöhnlich viel Stauraum
Gemeinschaftseinrichtungen im UG: Waschraum, Fahrradraum, Kinderwagen-Stellplatz
Frisch renoviert: Natursteinbäder, edler Objektbelag, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
Tiefgaragenstellplatz, bequem per Aufzug erreichbar
Glasfaseranschluss; Videoklingelanlage mit Fernzugang (Sehen, Sprechen und Türöffnen auch von unterwegs per App)
Kleine, repräsentative Eigentümergemeinschaft, ruhige Villenlage
Sonnige Ausrichtung (Nord/Ost/Süd)