Genieße dein neues Zuhause in einer ruhigen, neu erbauten Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Denzlingen – ideal für Familien oder Paare! Der Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon wird zum Herzstück deiner Wohnung.
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG eines neu erbauten Mehrfamilienhauses (insgesamt 12 Wohnungen) und ist sehr ruhig gelegen, da sie den maximalen Abstand zur Berliner Straße hat. Herzstück ist der Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Der Flur bietet viel Platz für Garderobe sowie Stauraum und ist gleichzeitig Zugang zum Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und dem Bad mit bodengleicher Dusche. Im Bad befinden sich außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis zur Tiefgarage und zu einem großzügigen Kellerraum führt.
Weiterhin ist die Wohnung barrierefrei nach § 35 LBO.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Erstbezug, Neubau 2026 - Parkettboden Eiche massiv - Fußbodenheizung in allen Räumen -Feinsteinzeug im Bad, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper - Rollläden zum Kurbeln an allen Fenstern sowie elektrischer Rollladen an der Fenstertür zum Balkon - Elektroanschlüsse für Installation einer Markise vorhanden - Einbauküche ab Mitte Dezember 2026 verfügbar - Cat 7-Anschlüsse in allen vier Zimmern vorhanden - Sicherheitswohnungstür mit Spion - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug bis in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz, für eine Elektroladestation/Wallbox vorbereitet - Eigenes Kellerabteil - Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus - Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert.
Es handelt sich um einen nachhaltigen Neubau mit QNG-Zertifizierung. Der hohe energetische Standard (KfW 40) gewährleistet sehr geringe Heizkosten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Berliner Straße 39, 79211 Denzlingen, Kreis Emmendingen
Denzlingen liegt nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg und ist über die Rheintal- und Elztalbahn sowie die Bundesstraßen B3 und B294 hervorragend erschlossen. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar.
Mit mehr als 13.000 Einwohnern bietet Denzlingen eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot, von Kitas über Grundschulen bis hin zum Gymnasium, gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Das moderne Kultur- und Bürgerhaus mit angrenzendem See, der Stadtpark und das Freizeitbad "Mach Blau" runden das Kultur- und Freizeitangebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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