Entdecke dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzflächen und genieße den Garten mit überdachtem Sitzplatz in ruhiger Lage. Der 360°-Rundgang zeigt dir alles!
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/507028/
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem 510 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage von Murrhardt. Neben einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss, einen Garten mit überdachtem Sitzplatz sowie einen Carport.
Die Wohnfläche beträgt ca. 102,57 m² einschließlich der anteilig angerechneten Terrassenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit praktischem Einbaukleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ergänzt diese Etage.
Eine Besonderheit des Hauses ist das Untergeschoss. Hier stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die derzeit als gemütliches zweites Wohnzimmer mit Kaminofen und als Arbeitszimmer genutzt werden. Der 2021 eingebaute Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre. Aufgrund der Hanglage besteht von diesem Geschoss aus ein direkter Zugang zum Garten.
Die beiden Räume im Untergeschoss sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Sie bieten dennoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Carport bietet Stellmöglichkeiten für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge.
Auch in technischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach 1991 neu eingedeckt und gedämmt. Die Heizungsanlage verfügt über einen Ölbrennwertkessel aus 2020 sowie eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2020. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre unter anderem Teile der Elektrik, Rollläden, Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.
Keller, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Holzvertäfelungen und Holzdecken
- Wohn- und Essbereich mit Kamin bzw. Kaminofen und gefliester Umrandung
- Küche mit Geschirrspüler und Eckspüle
- Kinderzimmer mit Einbauschränken
- Bad mit Wanne und Fenster, separates WC
- Waschküche und Abstellraum im Untergeschoss
- Ölbrennwertkessel (ca. 2020)
- Wärmetauscher für das Warmwasser (2020)
- Kaminofen (2021)
- Teilweise erneuerte Rollläden, Elektrik, Fußböden und Tapeten
- Garten mit Hochbeet, altem Baumbestand und überdachtem Sitzplatz mit Pergola
- Carport und Stellplatz
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus steht in der Brennäckerstraße in Murrhardt, einer Stadt im Rems-Murr-Kreis am Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Murrhardt vorhanden.
Ein Kindergarten sowie eine Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Neben weiteren Schulangeboten gibt es in Murrhardt eine Realschule in privater Trägerschaft. Die nächstgelegene öffentliche Realschule befindet sich im benachbarten Sulzbach an der Murr.
Die Umgebung ist von Wäldern, Hügeln und zahlreichen Grünflächen geprägt. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren bieten sich direkt in der Region an.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Infrastruktur einer Kleinstadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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