Dachgeschoss-Traum mit Terrasse & Blick

Provisionsfrei & bezugsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zi.-DG-Wohnung (85 m²) nahe Lietzensee. Aufzug bis 5. OG, 3 m Deckenhöhe, über 4 m Glasfirst, SW-Terrasse mit Funkturmblick, Fischgrätparkett, Carrara-Tageslichtbad & EBK. Massiver Aufbau (1992). TG-Stellplatz optional.

Sie suchen ein hochwertiges, bezugsfreies Domizil mit besonderem Flair – mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen? Diese seltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Verkauf direkt von Privat, ohne Maklerprovision.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
Im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Berliner Altbaus von 1909 erwartet Sie diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ein geräumiger Fahrstuhl (für bis zu 9 Personen) bringt Sie bequem direkt auf Ihre Etage.
Das absolute architektonische Highlight ist die großzügige Glasdachkonstruktion aus Isolierglas, die sich über die beiden vorderen Räume erstreckt und die Wohnung den ganzen Tag über mit Licht durchflutet. Von der geschützten, ca. 8 m² großen Terrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer Charlottenburgs bis hin zum beleuchteten Funkturm – perfekt für entspannte Stunden im Sonnenuntergang.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER GRUNDRISS

• Wohn- und Schlafräume: Edles Echtholzparkett und ein klarer, großzügiger Grundriss schaffen eine

einladende Atmosphäre.

• Küche: Eine hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert.
• Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet und verfügt

sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

• Ruhe & Raumgefühl: Anders als bei klassischen Dachgeschossausbauten wurde das Dachgeschoss

des Vorderhauses 1992 komplett neu errichtet. Durch eine eingezogene Stahlbetondecke genießen
Sie hervorragenden Schallschutz. Da es nur eine einzige Dachschräge und keinerlei störende Balken
gibt, lassen sich alle Räume optimal möblieren.

• Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

BESONDERES EXTRA: OPTIONALER TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Zusätzlich zur Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude erworben werden. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Tor, ist hell, gut belüftet und sehr gepflegt. Da der Stellplatz über ein separates Grundbuchblatt verfügt, ist ein Erwerb flexibel möglich.

GEBÄUDE & ENERGIE
Das unterkellerte, fünfgeschossige Wohnhaus wurde ca. 1909 auf einem 535 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 21 Einheiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

• Heizung: Fernwärme (seit 2010)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 146,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
• Monatliches Hausgeld: 485,00 €

Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS & RAUMGEFÜHL

• Penthouse-Charakter durch abgetrennten Flur im 5. OG (mit separater Tür und Verglasung)
• Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 m
• Verglaster Dachfirst (über 4 m) mit Isolierglas, Sonnenschutzfolie und elektrisch zu öffnenden

Dachfenstern

• Bodentiefe Isolierglasfenster in den Wohnräumen
• Durchgängiges, hochwertiges Buche-Vollparkett im Fischgrät-Design

AUSSENBEREICH

• Geflieste Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung (bequem von zwei Seiten begehbar)

EXKLUSIVE INNENAUSSTATTUNG

• Design-Einbauküche (Hochglanz weiß) mit Granitarbeitsplatte („Blue Pearl“)
• Side-by-Side-Kühlschrank inklusive Weinfach
• Tageslichtbad mit edlem Carrara-Marmor, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschine
• Maßgefertigter Eckschrank im Flur mit integriertem Tresor
• Elektrische Außenjalousien in Schlafzimmer und Küche
• Spezielle Vorrichtung für Sonnenjalousien im vorderen Wohnbereich

TECHNIK, SICHERHEIT & GEBÄUDE

• Glasfaseranschluss im Haus
• Viele Steckdosen inklusive PC-Ringleitung (ideal fürs Homeoffice)
• Massive Eingangstür (Sicherheitsstandard F30) mit Sicherheitsschloss und Querriegel
• Großer Personenaufzug (für 9 Personen) bis ins 5. OG
• Eigenes, gemauertes Kellerabteil mit Stahltür
• Ruhiger, begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen