Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Marienstraße 90–92 befindet sich in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine solide Ausstattung. Das Badezimmer wurde bereits erneuert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen, vermieteten Zustand.
Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde die zentrale Heizungsanlage 2018/2019 erneuert und die Fassade 2022 überarbeitet.
Aktuelle Vermietung:
Unbefristeter Mietvertrag
Nettokaltmiete: 537,03 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 6.444,36 €
Seit rund drei Jahren keine Mieterhöhung durchgeführt
Die seit mehreren Jahren unveränderte Miete bietet für Kapitalanleger perspektivisch Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Das Gebäude wurde kürzlich in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Als solide finanzielle Grundlage wurde eine anfängliche Erhaltungsrücklage von 20.000 € für die Eigentümergemeinschaft eingebracht.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Entwicklungspotenzial bei der Miete und der gefragten Lage in Köln-Ehrenfeld macht diese Wohnung zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.
Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
- ausgeführte Badsanierung in 2020
- zeitlose Fliesen- und Bodenwahl
- ruhige, neutrale Farbkonzepte
- moderne Haustechnik / neue Heizungsanlage
- Kellerraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Mitten im Leben – Ehrenfeld.
Im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Szene und gewachsene Veedelsstruktur aufeinander.
Direkt vor der Haustür finden Sie:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
• individuelle Boutiquen und kleine Läden
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken
Ehrenfeld steht für Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität – ein Stadtteil, der sich stetig weiterentwickelt und gleichzeitig seinen authentischen Charakter bewahrt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• S-Bahn und Regionalverkehr ab Köln-Ehrenfeld
• Straßenbahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung
• schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt
• gute Erreichbarkeit der Autobahnen
Ob Pendler, Eigennutzer oder Kapitalanleger – die zentrale Lage mit hoher Nachfrage macht diese Adresse besonders attraktiv.
Urban. Zentral. Ehrenfeld. – Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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