Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im begehrten Wohnensemble „Neue Hofgärten“ bietet modernen Wohnkomfort und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal zur Eigennutzung oder als Wertanlage. Genieße eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/515366/
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Diese großzügige und durchdachte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt im begehrten Wohnensemble „Neue Hofgärten“ in Ludwigshafen am Rhein. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine grüne und ruhige Umgebung sowie eine hervorragende Wirtschaftlichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage mit hoher Vermietbarkeit – dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen.
Raumaufteilung & Flächen im Detail
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Trennung von Wohn- und Ruhebereich sowie eine optimale Raumausnutzung:
Wohn- und Esszimmer (21,29 m2): Hell und geräumig mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der Blick richtet sich auf den gepflegten, ruhigen Innenhof der Anlage.
Balkon (7,5 m²): Grundfläche (zu 50% als Wohnfläche angerechnet) mit Sichtschutz
Küche (8,81 m²): Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler.
Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (12,40 m²): Ruhig gelegen mit idealen Stellflächen für Bett und Kleiderschrank.
Zimmer 2 / Kinder- oder Arbeitszimmer (12,88 m²): Vielseitig nutzbar als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer.
Badezimmer (7,20m²): Großzügiges Tageslichtbad, stilvoll gefliest, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und separater Badewanne.
Entrée (2,31 m²) und Flur (6,47m²): Einladender Eingangsbereich mit praktischer Diele.
Hauswirtschaftsraum / HWR (1,04 m²): Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung inklusive Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Kellerraum: Ein großer Kellerraum befindet sich komfortabel direkt unterhalb der Wohnung.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Fußbodenheizung & Parkett: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung (Fernwärme) für ein behagliches Raumklima.
Tageslichtbad mit Vollausstattung: Sowohl eine schnelle Dusche als auch ein entspanntes Bad sind durch die Kombination von Wanne und Dusche möglich.
Komplett eingerichtete Einbauküche: Inklusive Marken-Geschirrspüler und allen wesentlichen E-Geräten.
Barrierearmer Zugang: Als Erdgeschosswohnung besonders attraktiv für jede Lebensphase.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Leuschnerstraße 21 in 67063 Ludwigshafen am Rhein im begehrten Stadtteil Friesenheim/Nord.
Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn/Bus) sowie an die Autobahnen A650 und A61 Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.
Stellplätze: Die Wohnung verfügt nicht über einen zugewiesenen Stellplatz, aber in den angrenzenden Straßen sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Freizeit & Erholung: Der Ebertpark sowie diverse Sport- und Freizeitstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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