Genieße die Ruhe und Privatsphäre in dieser außergewöhnlich großzügigen Penthouse-Wohnung mit herrlicher Alleinlage in Friedberg. Ideal für Musikliebhaber und Pendler nach Augsburg und München.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche in einer seltenen Alleinlage am Ortsrand von Friedberg (Wulfertshauser Str. 27, 86316 Friedberg). Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss oberhalb eines Autohauses – ohne direkte Wohnungsnachbarn. Diese besondere Lage bietet nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet Ihnen auch ideale Bedingungen für das ungestörte Spielen von Musikinstrumenten oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice.
Hinweis zur Befristung: Das Mietverhältnis wird aufgrund geplanter, umfangreicher Baumaßnahmen am Gebäude befristet bis zum 31.12.2029 abgeschlossen.
Terrasse, Laminat
Bemerkungen:
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Grundriss und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand:
Großzügiger Wohn- und Essbereich: Offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direkt integrierter Küche.
Schlafbereiche: 3 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer).
Sanitär: 1 Badezimmer sowie 1 separates Gäste-WC.
Zustand: Sehr gepflegter Allgemeinzustand (daher beträgt die Mietkaution 3 Nettokaltmieten).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Friedberg
Auto: Ca. 2 km (ca. 4 Minuten über die Wulfertshauser Straße und Aichacher Straße).
ÖPNV: Ca. 22 Minuten mit dem Bus (je nach Taktung und Fußweg zur Haltestelle).
Augsburg:
Auto: Ca. 9 km (ca. 14 Minuten über die B300 und Berliner Allee/B2 direkt ins Stadtgebiet).
ÖPNV: Ca. 56 Minuten mit Bus und Bahn ins Stadtzentrum.
München:
Auto: Über die nahegelegene Autobahn A8 (und A99) ca. 61 bis 71 km. Bei günstigen Verkehrsbedingungen beträgt die reine Fahrzeit ca. 47 Minuten (zu Stoßzeiten ist auf der A8 mit entsprechendem Berufsverkehr zu rechnen).
ÖPNV: Ab Bahnhof Friedberg oder Bahnhof Augsburg-Hochzoll gelangen Sie mit Regionalbahnen (z. B. über Augsburg Hbf) flexibel und staufrei in teilweise unter 45 bis 50 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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