sanierte Penthouse-Wohnung mit Westterrasse in ruhiger Lage – ideal zum Selbstbezug

exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, Weinbergblick und umfassender Sanierung

Diese gepflegte Penthouse-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre attraktive Westausrichtung, viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Weinberge.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,45 m und großzügige Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Durch die Westausrichtung genießen Sie insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Sonne.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 durch Fachunternehmen in der Region umfassend saniert und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht. Erneuert bzw. umfassend überarbeitet wurden unter anderem:

• komplette Elektrik
• Strangleitungen
• Heizkörper
• Wände und Oberflächen
• Bodenbeläge
• Dachterrasse

Sämtliche aktuell ausgeführten Sanierungsarbeiten wurden durch Fachunternehmen ausgeführt. Für die entsprechenden Arbeiten besteht eine Gewährleistung von fünf Jahren.

Das Flachdach wurde bereits vor etwa 20 Jahren gedämmt und saniert. Im Rahmen der aktuellen Sanierung wurde das Flachdach durch das beauftragte Fachunternehmen nochmals überprüft und als ordnungsgemäß bestätigt. Eine schriftliche Bestätigung ist vorhanden.

Komfort und Zukunftssicherheit
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Damit verfügt sie über eine moderne und komfortable Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage innerhalb der Wohnung.

Für eine moderne digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: In der Wohnung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Der Kellerbereich ist halb unterkellert und verfügt über Fenster mit Blick in den Garten. Die Betondecke sowie die trockene Ausführung bieten gute Voraussetzungen für eine praktische Nutzung als zusätzlicher Stauraum.

Einziehen und wohlfühlen
Durch die umfangreiche Sanierung besteht in den kommenden Jahren nach derzeitiger Einschätzung kein absehbarer Bedarf für größere Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten innerhalb der Wohnung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine bereits umfassend modernisierte Wohnung suchen und sich in den nächsten Jahren möglichst wenig mit Sanierungsmaßnahmen beschäftigen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse: Nach einem langen Arbeitstag lässt sich hier wunderbar entspannen, den Blick ins Grüne und auf die Weinberge genießen und bei einem Glas Wein der Abend ausklingen lassen.

Stellplätze
Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz als Paket für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• 3-Zimmer Wohnung mit separatem Gast-WC und Küche
• Elektroinstallation erneuert mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.
• Bodenbeläge: in den Wohnräumen wurde hochwertiges Holzparkett vollflächig verklebt. Dies trägt zur Reduzierung des Trittschalls bei.
• Fliesen: WC, Bad und Küche sind mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet.
• Wände: die Wände wurden fachgerecht geglättet, mit Malervlies versehen und anschließend gestrichen.
• große Terrassen nach West und Nord
• Heizung: Fernwärme
• Energieausweis D
• Fester: doppelt isolierverglast
• Glasfaseranschluss in der Wohnung
• 1x Garage Parkplatz und 1x Außenstellparkplatz
• Waschmaschine Anschluss in Bad
• 6 Familie Haus in ruhige Sackgasse
• Kellerraum mit Fenster und Steckdose
• Schöner Blick ins Grüne und auf die Weinberge
• Außenfassade: Die Außenfassade wurde frisch gestrichen
• Innentüren: Zimmertüren, Türzargen und Griffe stammen aus dem Fachhandel Holz Ulrich.