Diese attraktive, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Herten-Langenbochum bietet dir moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei!
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 119.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Zum Verkauf steht eine attraktive und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Herten-Langenbochum.
Die ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert.
Besonders interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und langfristig gesicherter Vermietung suchen.
Die Kombination aus moderner Wohnqualität, hochwertiger Einbauküche, sonnigem Balkon und einer attraktiven Mietrendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Ruhrgebiet.
Wohnen mit moderner Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche inklusive zentraler Kochinsel.
Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. Eine ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitärelemente sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Eine praktische Abstellkammer auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum.
Elektrische Rollläden, elektrisch steuerbare Heizkörper und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Attraktive Kapitalanlage – bereits vermietet
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem neuen Eigentümer unmittelbar bestehende Mieteinnahmen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 563,00 €, einschließlich Einbauküche und Keller.
Daraus ergeben sich folgende Kennzahlen:
Monatliche Kaltmiete: 563,00 €
Jährliche Kaltmiete: 6.756,00 €
Kaufpreis: 119.000 €
Bruttomietrendite: ca. 5,68 %
Das bestehende Staffelmietverhältnis mit gegenseitigem Kündigungsverzicht ist bis zum 31.08.2028 Vertraglich vereinbart.
Die Wohnung ist gemäß Mietvereinbarung ab dem 01.09.2028 bezugsfrei.
Damit bietet die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer späteren Eigennutzungsperspektive interessante Möglichkeiten.
Bereits beschlossen ist die Anbindung an Fernwärme im Jahr 2027, dies wird aus den Rücklagen bedient und sichert langfristig günstige Heizkosten - die Energieausweiswerte sind die derzeit gültigen, diese ändern sich daher nach Anbindung ans Fernnetz.
Es handelt sich um eine Erbpacht-Wohnung mit Vertrag bis zum 01.01.2071.
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel
Offener Wohn- und Essbereich
Vollständig saniertes Badezimmer
Moderne, ebenerdige Dusche
Sonniger Balkon
Zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon
Elektrische Rollläden
Elektrisch steuerbare Heizkörper (WLAN)
Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer
Schallgedämmte Wohnungseingangstür
Eigener Kellerraum
Umfassende Sanierung im Jahr 2023
Bereits beschlossen; 2027 wird aus den Rücklagen eine Anbindung an die Fernwärme erfolgen und aus den Mitteln der Rücklagen bezahlt
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Mühlenstraße 75 in Herten-Langenbochum, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im nördlichen Ruhrgebiet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule