Genieße den Erstbezug einer hochwertig sanierten Wohnung in Sanitz mit Südbalkon und profitiere von der Nähe zu Schulen und Kitas. Kaufe direkt vom Eigentümer und spare die Maklerprovision!
Objektbeschreibung
Vier Zimmer, ein Südbalkon und eine Küche mit Platz für den Familientisch: Diese Erdgeschosswohnung in Sanitz wird gerade hochwertig saniert und bezugsfertig übergeben. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision.
Für Familien: Auf 81,21 m² bekommt jeder sein eigenes Zimmer. Drei Schlafzimmer zwischen 10,63 und 16,02 m², ein Wohnzimmer mit Tür zum Südbalkon und ein Bad mit Fenster bilden einen Grundriss, der im Alltag funktioniert. Wer jetzt kauft, bestimmt Bodenbeläge, Wandfarben und Fliesen selbst und entscheidet zwischen Dusche und Badewanne. Die fertige Nachbarwohnung zeigt Ihnen bei der Besichtigung, wie Ihr neues Zuhause aussehen wird.
Für Kapitalanleger: Der Verkäufer garantiert Ihnen 1.299 € Nettokaltmiete im Monat für fünf Jahre ab Übergabe und sichert diese Zusage mit einer Mietsicherheit ab. Das entspricht 15.592 € im Jahr und einer Bruttomietrendite von 5,57 % auf den Kaufpreis. Sie erhalten Gewährleistung auf alle ausgeführten Sanierungsleistungen und übernehmen eine Wohnung, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt.
Zwei Wege zum Kauf: Für 280.000 € übernehmen Sie die Wohnung schlüsselfertig zum Festpreis. Alternativ kaufen Sie für 240.000 € im aktuellen Sanierungsstand und stellen die Wohnung mit eigenen Handwerkern fertig. Der Verkäufer setzt für die Fertigstellung ca. 40.000 € an. Mietgarantie und Gewährleistung gehören zur schlüsselfertigen Variante.
Die Fotos zeigen die bereits fertiggestellte Nachbarwohnung als Referenz für den Ausstattungsstil.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig saniert und orientiert sich am Standard der fertigen Nachbarwohnung: Böden in Holzoptik, helle Wände, ein neues Bad mit Fenster und eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge, Wandfarben und Fliesen wählen Sie aus der Bemusterung des Verkäufers. Im Bad entscheiden Sie zwischen Dusche und Badewanne.
Der Südbalkon mit 5,03 m² liegt direkt am Wohnzimmer. Die Heizungsanlage im Haus wurde im November 2025 erneuert. Der Energieausweis von 2018 (Verbrauchsausweis, 75,4 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas) bildet die neue Heizung noch ab dem alten Stand ab.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Sanitz liegt im Rostocker Umland und bringt alles mit, was den Alltag leicht macht. Grundschule, Regionale Schule und Gymnasium befinden sich im Ort, dazu mehrere Kindertagesstätten. Ihre Kinder gehen von der Kita bis zum Abitur in Sanitz zur Schule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapie erreichen Sie im Ort. Vereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für Abwechslung in der Freizeit.
Nach Rostock fahren Sie mit der RB 11 ab Bahnhof Sanitz in ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die B 110 und die eigene Anschlussstelle an der A 20 schnell in der ganzen Region unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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