Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79,87 m² Wohnfläche im beliebten Augsburger Universitätsviertel.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon sowie die hervorragende Lage mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und dem nahegelegenen Siebentischwald.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert:
2021 wurden die Bodenbeläge und Innentüren erneuert sowie Anstricharbeiten durchgeführt.
Anfang 2025 wurden sämtliche Fensterdichtungen erneuert, defekte Beschläge ausgetauscht und die Fenster neu eingestellt. Zusätzlich wurde 2025 der Rollladen im Schlafzimmer inklusive Gurtband erneuert.
Auch die gemeinschaftliche Haustechnik wurde modernisiert: Nach vorliegenden Informationen wurde die zentrale Heizungs- und Warmwassertechnik im Jahr 2020 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung ist gepflegt und bewohnbar. Badezimmer und Küche sowie einzelne weitere Ausstattungsbereiche bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
- 79,87 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m²
- Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
- Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates WC
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Fernwärmeversorgung
- Energieeffizienzklasse D
Renovierungen und Modernisierungen:
2020 – Gemeinschaftliche Haustechnik:
- Nach vorliegenden Informationen Erneuerung der zentralen Heizungs- und Warmwassertechnik
- Moderne Regelungs- und Verteilungstechnik
2021 – Wohnungsrenovierung:
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Austausch der Innentüren
- Anstricharbeiten
2025 – Fenster und Rollläden:
- Erneuerung sämtlicher Fensterdichtungen
- Austausch beschädigter Fensterbeschläge
- Neueinstellung und Justierung der Fenster
- Erneuerung des Rollladens im Schlafzimmer inklusive Gurtband
Die Wohnungseingangstür, die Balkontür und die Fenstertür im Schlafzimmer wurden nicht ausgetauscht.
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für den direkten Bezug sowie weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Salomon-Idler-Straße im beliebten Universitätsviertel im Süden Augsburgs.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Ein EDEKA-Supermarkt, die Apotheke an der Universität und die Bäckerei Wolf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Frische Brötchen am Morgen oder spontane Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Auch die Nähe zum Siebentischwald ist ein großes Plus. Eines der schönsten Naherholungsgebiete Augsburgs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnaher Freizeitgestaltung macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Universität Augsburg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ist gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 3 im Universitätsviertel gegeben. Auch die Straßenbahnlinie 2, unter anderem über die Haltestelle „Beim Dürren Ast“, ist erreichbar. Beide Linien bieten Verbindungen in Richtung Augsburger Innenstadt.
Für Familien stehen im näheren Umfeld verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die gute Infrastruktur.
Ob Familie, Paar oder Berufstätige – hier verbinden sich kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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