Ludwigshafen Mitte Balkon & Sanierungspotenzial

Zum Verkauf steht eine ca. 52 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Kaiser-Wilhelm-Straße in Ludwigshafen am Rhein, in der Nähe der Brücke. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1933 errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist der Etagenwohnung zugeordnet.

Besonders hervorzuheben ist der energetisch gute Zustand des Hauses. Die ursprüngliche Energieeffizienzklasse des Gebäudes lag nach vorliegenden Angaben bei C. Größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht vorgesehen.

Die Wohnung selbst bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands erhebliches Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie handwerklich versierte Eigennutzer, die bereit sind, die Wohnung umfassend zu modernisieren und nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Interessant für Kapitalanleger – attraktive Renditechance

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, durch eine wirtschaftlich durchdachte Sanierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Bei entsprechender kostengünstiger Sanierung und anschließender Vermietung erscheint eine Bruttomietrendite von über 6 % rechnerisch erreichbar. Die tatsächliche Rendite ist abhängig von den individuellen Sanierungskosten, der erzielbaren Miete und den weiteren Investitionskosten.

Auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick bietet sich hier die Möglichkeit, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig von der Investition zu profitieren.

Balkon, Keller, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine interessante 2,5-Zimmer-Aufteilung mit einem Wohnbereich, einem weiteren Zimmer sowie einem ca. 10 m² großen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Esszimmer mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche anbietet.

Ein Balkon sowie ein separates Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

●Ca. 52 m² Wohnfläche
●2,5 Zimmer
●
3.Obergeschoss
●Balkon
●Ca. 10 m² großer zusätzlicher Raum, ideal als Essbereich mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
●Separates Tageslichtbad, vollständig gefliest und in ordnungsgemäßem Zustand
●Teilweise bereits verlegte Laminatböden
●Gasetagenheizung vorhanden
●Teilweise begonnene Elektroarbeiten
●Hausgeld: 204 € monatlich

In Teilbereichen sind bereits Laminatböden verlegt. Weitere Bodenbeläge müssen noch ergänzt bzw. fertiggestellt werden. Trotz einzelner bereits begonnener Arbeiten ist insgesamt eine umfangreiche Modernisierung bis hin zu einer Komplettsanierung erforderlich. Insbesondere die vorhandene Gasetagenheizung sollte bei der Sanierungsplanung berücksichtigt werden.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.