Genieße die idyllische Lage direkt am Trubach und entdecke dieses gepflegte Einfamilienhaus. Hier findest du ein stressfreies Zuhause, ideal für Erholungssuchende.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, bezugsfertigen Zuhause! Dieses gepflegte und vollständig lückenlos instandgehaltene Einfamiliendomizil besticht durch seine idyllische Lage im Grünen, direkt angrenzend an das charmante Flüsschen Trubach. Hier erwerben Sie ein echtes Wohlfühlhaus komplett ohne zusätzliche Maklerprovision und auf Wunsch voll möbliert für einen absolut stressfreien Einzug. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer behaglichen Fußbodenheizung und einem exklusiven Kago Goliath Kaminofen (6,5 kW) im
Wohnzimmer, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die im Jahr 2022 neu installierte, hochwertige Nobilia-Einbauküche. Auf den oberen Etagen erwarten Sie flexible Zimmerkonzepte für die ganze Familie, während der Außenbereich mit einer perfekt ausgestatteten Wohlfühl-Terrasse, Gartenhaus inklusive Bar, Geräteschuppen und direktem Flusszugang pure Lebensqualität
garantiert.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Zukunftssichere Heiztechnik: CO2-neutrale Pelletheizung (2021) inklusive smarter Blossom IC Steuerung & kompletter Vorbereitung
für PV-Eigenstrom.
Gemütlicher Kaminofen: Kago Goliath 6,5 kW im Wohnbereich sorgt für erstklassige Zusatzwärme und Ambiente.
Exklusive Nobilia-Küche (2022): Modernste Einbauküche im Wert von 15.000 € mit Marken-Elektrogeräten.
Komplette Barrierefreiheit beim Einzug: Das Haus wird auf Wunsch voll MÖBLIERT übergeben – kein Umzugsstress nötig.
Großzügiges Parkplatzangebot: 1 Garage mit angeschlossenem Werkstattbereich, 1 Carport und 1 zusätzlicher Stellplatz.
Gartenparadies an der Trubach: Direktes Flussgrundstück mit 10 m² möbliertem Garten-/Partyhaus (inkl. Strom) sowie Geräteschuppen inklusive Wasserpumpe.
Lückenlos modernisiert: Dreifach verglaste Fenster (2019), vollständig erneuertes Dach inklusive Wärmedämmung (2010) sowie
lückenloser Austausch aller Leitungssysteme.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
In der Gemeinde Obertrubach gelegen ist Wolfsberg im oberen Trubachtal bei
Erholungssuchenden aus Nah und Fern bekannt. Weithin sichtbar ist die alte Burgruine oberhalb des Dorfes. Wandern, klettern, Mountainbike – Touren oder schwimmen im nahegelegenen Freibad - Ihre Freizeit können Sie auf vielfältige Art gestalten. Oder Sie interessieren sich für einen der zahlreichen Vereine in der Gemeinde. Es gibt zwei Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, später gelangen die Kinder mit dem Schulbus in die Grundschule in Obertrubach und auf höhere Schulen nach Gößweinstein, Ebermannstadt oder Forchheim. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Obertrubach, in Egloffstein oder in Gräfenberg. Nach Bamberg oder Bayreuth sind es ca. 30 Minuten, Erlangen oder Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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