Charmante 1,5-Zimmerwohnung in Friedrichshain

Das Haus wurde 1900 gebaut. Im Zuge laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden Dachgeschoss zum Wohnungszwecken ausgebaut und neue Balkonen in Hofbereich angebaut. Die letzte Sanierung wurden in Jahr 2018 Erneuerung der Regenrinnen, 2019 Installation von Rauchwarnmeldung, 2020 Sanierung der Straßenseitigen Balkone und Fassade, 2022 Installation einer neuen Haustür, 2026 Sanierung der Abdichtung des Sockels / Mauerwerks in Innenhof und Keller. Auch bereits verschiedene Bereiche der Wohnung erneuert. So wurde das Badezimmer im Jahr 2008 saniert. Die Elektrik einschließlich der Leitungen wurde vollständig erneuert, was einen wichtigen Beitrag zum zeitgemäßen technischen Standard der Wohnung leistet. Der Dielenboden gibt der Wohnung ihren Charakter und bildet eine solide Basis für die weitere Gestaltung. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und ist heute renovierungsbedürftig. Konkret bedeutet das: Wände und Decken sollten neu gestrichen und Türen lackiert werden. Küche und Bad sind funktionsfähig und nutzbar – je nach Geschmack lassen sie sich übernehmen oder im Zuge der Gestaltung modernisieren. Die Grundsubstanz ist gut – wer hier investiert, gestaltet eine Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen und schafft sich damit ein Zuhause oder eine Anlage genau nach Maß. Wer Altbau schätzt und Lust hat, seine Wohnung zu gestalten, findet hier ein dankbares Projekt – ebenso interessant für Kapitalanleger, die in einer gefragten Lage Wertpotenzial heben möchten.
Besonders spannend ist das Potenzial des großzügigen Grundrisses. Die Küche könnte perspektivisch in das große Zimmer verlegt und dort als großzügige, offene Wohnküche integriert werden. Aus der bisherigen Küche ließe sich dadurch ein zusätzliches separates Zimmer schaffen. So könnte die Wohnung – vorbehaltlich der technischen und gegebenenfalls erforderlichen rechtlichen Prüfung – zu einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Essbereich umgestaltet werden. Gerade für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf eröffnet dies interessante Möglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören eine Miniküche, ein eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze befinden sich im Hof auch Gemeinschaftsraum für Kinderwagen und Fahrradabstellung. Die Wohnung liegt in der SF vierten Etage. Die Wohngröße beträgt ca. 41 m² , die Fenster sind Kunsttuff mit Isolierverglasung, die Heizung ist Zentralheizung mit Warmwasser Fernwärme. Das Badezimmer verfügt Badewanne, Spüle, Heizkörper und sowie Platz für Waschmaschine oder Trockner.
Das Wohngeld beträgt 177,88 € im Monat.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• 1,5 Zimmer
• ca. 41 m² Wohnfläche
• Baujahr 1900
• Balkon
• helles Wohnzimmer mit Balkontür
• separierte Küche
• Badezimmer mit Badewanne 2008 saniert
• Elektrik inkl. Leitungen 2008 vollständig erneuert
• an Fernwärme angeschlossen
• Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)