Köln-Dellbrück Modernisiert & Grün

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer offiziellen Wohnfläche von 90,91 m² befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Köln-Dellbrück / Thielenbruch und verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Die Wohnfläche teilt sich ideal in ca. 85 m² reine Innenfläche und einen außergewöhnlich großen Balkon auf, der anteilig in der Berechnung enthalten ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine moderne Ausstattung und die angenehme Atmosphäre überzeugt. Von hier sowie von den weiteren Zimmern genießen Sie Zugang zum außergewöhnlich großen, 23,18 m² großen Balkon (Grundfläche), der teilweise überdacht ist und einen schönen Blick ins Grüne Richtung Thielenbrucher Wald bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten.
Besonders praktisch ist die durchdachte Aufteilung: Sämtliche Zimmer sind separat über die Diele erreichbar und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert. Sämtliche Innentüren wurden erneuert und alle Wohnräume, mit Ausnahme des Badezimmers, mit modernen, großformatigen Hochglanzfliesen ausgestattet. Ergänzend sorgen moderne LED-Spots im Wohn- und Essbereich für ein stilvolles Ambiente.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Eine separate Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das praktische Raumangebot.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

• 90,91 m² offizielle Wohnfläche laut Berechnung (ca. 85 m² reine Innenwohnfläche)
• 3 Zimmer, bei Bedarf auf 4 Zimmer erweiterbar
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Zwei Zimmer, ideal als Schlafzimmer und Arbeitszimmer
• 23,18 m² großer, teilweise überdachter Balkon (zu 25 % in der Gesamtwohnfläche angerechnet)
• Schöner Blick ins Grüne Richtung Thielenbrucher Wald
• Balkonzugang von allen Zimmern außer der Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC mit elektrischem Abzug
• Separate Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss
• Moderne großformatige Hochglanzfliesen in den Wohnbereichen
• Neue Innentüren (2024)
• LED-Spots im Wohn- und Essbereich
• Einbauküche inklusive
• Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor inklusive
• Eigener Kellerraum
• Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
• Gartenmitbenutzung
• Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden

Gebäude & weitere Informationen

• Baujahr: 1982
• Gepflegtes, ruhiges 8-Parteien-Haus mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern
• 1. Etage
• Gasheizung
• Hausverwaltung vorhanden
• Monatliches Hausgeld: 415 €
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Ausstellungsdatum: 18.11.2013, gültig bis 12.11.2028)
• Endenergieverbrauch: 196,8 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas